명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
405,000,000원
4억 500만
감정가 405,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
4,050만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
매각 임박
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 14건 중 13건
물건 1
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호
철근콘크리트구조 43.6525㎡
3억 5,000만원
물건 3
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 114호
철근콘크리트구조 43.3350㎡
3억 4,700만원
물건 4
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 204호
철근콘크리트구조 128.1075㎡
3억 5,600만원
물건 5
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 205호
철근콘크리트구조 69.3487㎡
1억 8,900만원
물건 6
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 206호
철근콘크리트구조 79.1700㎡
2억 1,600만원
물건 7
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 301호
철근콘크리트구조 97.2825㎡
2억 4,200만원
물건 8
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 302호
철근콘크리트구조 79.1700㎡
1억 9,700만원
물건 9
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 304호
철근콘크리트구조 128.1075㎡
3억 2,500만원
물건 10
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 305호
철근콘크리트구조 69.3487㎡
1억 7,500만원
물건 11
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 401호
철근콘크리트구조 97.2825㎡
2억 3,500만원
물건 12
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 402호
철근콘크리트구조 79.1700㎡
1억 9,200만원
물건 13
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 403호
철근콘크리트구조 133.7775㎡
3억 2,600만원
물건 14
건물
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 404호
철근콘크리트구조 128.1075㎡
3억 1,900만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 109호
2025년11월17일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김공수의 여직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 108호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 108호,109호가 한건의 계약으로 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호
2025년11월21일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 황인희의 여성직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 110호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 114호
2025년11월26일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장은주를 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 204호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장종일을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 205호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 출입구에 관리비독촉고지서 붙어 있음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 2층 206호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 301호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 302호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 304호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 3층 305호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 401호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 402호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 403호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 4층 404호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이설매가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
4억 500만원
입찰 보증금
4,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 4억 500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
건축물명
도휘에드가9차오피스텔 · 도휘에드가9차오피스텔
사용승인
2019년 7월 · 허가 2017-07-28
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
16층 (지하 2층)
연면적
17,310.7㎡ · 대지 1,499.2㎡
세대·호
262호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
152대
· 실내 152 · 실외 0 · 기계 120
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
227평
750㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.6㎡
≈
226.8평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2233
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 6,457만원
1,687,000원/㎡ × 749.6㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,687,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.