특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경118481, 2024타경120811, 2025타경502675
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 8 · 6-1 · 채권최고액 11,440,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 22,540,000원
C
매력지수42
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경502641 · 대전지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 25.67㎡
철근콘크리트조 25.67㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
22,540,000원
2,254만
감정가 46,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
225만원
최저가의 10% · 2,254,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4,600만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,220만원까지 내려왔지만 임차인 5명 보증금 미상, 미배당 8.97억으로 서류·현장 확인 부담이 큽니다.
- 가격 감정가 46,000,000원 → 최저가 32,200,000원(1회 유찰, 70%)
- 권리 말소기준 2020.04.09 을구 6번 근저당권, 데이터상 매수인 인수 0원
- 리스크 실제 임차인 5명, 모두 대항력 없음으로 표시되나 보증금·확정일자 미상
- 배당 채권총액 927,922,398원 중 현재 회차 미배당 896,701,998원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
대전광역시 서구 용문동 255-55 104호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502641
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·본관 제106호 법정
물건
104호
철근콘크리트조 / 25.67㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 16건 중 15건
물건 1
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 101호
철근콘크리트조
39.13㎡
3,822만원
물건 2
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 204호
철근콘크리트조
25.67㎡
낙찰 3,810만
물건 3
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 103호
철근콘크리트조
20.10㎡
1,764만원
물건 4
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 202호
철근콘크리트조
23.43㎡
낙찰 3,410만
물건 5
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 105호
철근콘크리트조
39.13㎡
낙찰 8,000만
물건 6
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 102호
철근콘크리트조
23.43㎡
2,058만원
물건 7
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 205호
철근콘크리트조
39.13㎡
낙찰 9,000만
물건 9
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 201호
철근콘크리트조
39.13㎡
7,900만원
물건 10
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 203호
철근콘크리트조
20.10㎡
1,764만원
물건 11
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 304호
철근콘크리트조
63.12㎡
7,840만원
물건 12
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 301호
철근콘크리트조
39.13㎡
3,479만원
물건 13
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 401호
철근콘크리트조
63.97㎡
7,350만원
물건 14
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 302호
철근콘크리트조
23.43㎡
2,058만원
물건 15
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 303호
철근콘크리트조
20.10㎡
2,520만원
물건 16
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 402호
철근콘크리트조
83.43㎡
낙찰 1억 2,000만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 용문동 255-55 101호
2025-06-17 15:52
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 204호
2025-06-18 15:02
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 103호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 박진용(2024.07.16.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 202호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 105호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 102호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 205호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 104호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 201호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 203호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 김정우(2022.07.21.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 304호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 이민우(2023.08.18.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 301호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 401호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 302호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 조민주(2021.07.09.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 303호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 황예인(2022.01.24.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 402호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,254만원
▼ 51% 감정가 4,600만
입찰 보증금
225만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,600만→2,254만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,577만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 3,220만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 2,254만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진원주택
104호
도산로370번길 63
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 4건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
대전대성고등학교
중
676m
대전태평중학교
초
604m
대전유평초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
366m
대전 도시철도 1
오룡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
433㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
433.2㎡
≈
131.0평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 용문동 · 255-55
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,326만원
1,231,000원/㎡ × 433.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
1,231,000원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 용문동 255-55 104호
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (24장)
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