특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박진용(전입 2024-07-16), 김정우(전입 2022-07-21), 이민우(전입 2023-08-18)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경118481, 2024타경120811, 2025타경502675
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 82,320,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경502641 · 대전지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 83.43㎡
철근콘크리트조 83.43㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 168,000,000원
감정가의 71%
2026-06-30 낙찰
최저매각가 117,600,000원
최저가 대비 +2%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
대전지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,176만원
최저가의 10% · 11,760,000원
감정가 대비
▼ 28.6%
싸게 매수
감정가
1.68억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 168,000,000원에서 최저가 117,600,000원까지 내려왔지만, 실제 임차인 5명의 보증금·확정일자가 미상이라 최저가만 보고 싸다고 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 117,600,000원은 감정가 70%이나 실거래·최근 낙찰가 자료가 없어 시세 비교 불가
- 권리 말소기준은 2024.09.12 강제경매개시결정, 이후 가압류·경매개시는 매각 소멸 구조
- 임차 보증기관 승계가 아닌 실제 임차인 5명, 보증금·확정일자 미상 → 실질취득가 미정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
대전광역시 서구 용문동 255-55 402호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502641
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·본관 제106호 법정
물건
402호
철근콘크리트조 / 83.43㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 16건 중 15건
물건 1
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 101호
철근콘크리트조
39.13㎡
3,822만원
물건 2
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 204호
철근콘크리트조
25.67㎡
낙찰 3,810만
물건 3
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 103호
철근콘크리트조
20.10㎡
1,764만원
물건 4
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 202호
철근콘크리트조
23.43㎡
낙찰 3,410만
물건 5
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 105호
철근콘크리트조
39.13㎡
낙찰 8,000만
물건 6
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 102호
철근콘크리트조
23.43㎡
2,058만원
물건 7
다세대
낙찰
대전광역시 서구 용문동 255-55 205호
철근콘크리트조
39.13㎡
낙찰 9,000만
물건 8
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 104호
철근콘크리트조
25.67㎡
2,254만원
물건 9
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 201호
철근콘크리트조
39.13㎡
7,900만원
물건 10
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 203호
철근콘크리트조
20.10㎡
1,764만원
물건 11
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 304호
철근콘크리트조
63.12㎡
7,840만원
물건 12
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 301호
철근콘크리트조
39.13㎡
3,479만원
물건 13
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 401호
철근콘크리트조
63.97㎡
7,350만원
물건 14
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 302호
철근콘크리트조
23.43㎡
2,058만원
물건 15
다세대
대전광역시 서구 용문동 255-55 303호
철근콘크리트조
20.10㎡
2,520만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 용문동 255-55 101호
2025-06-17 15:52
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 204호
2025-06-18 15:02
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 103호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 박진용(2024.07.16.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 202호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 105호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 102호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 205호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 104호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 201호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 203호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 김정우(2022.07.21.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 304호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 이민우(2023.08.18.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 301호
- 이 사건 현황조사 대상이 아님
대전광역시 서구 용문동 255-55 401호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 302호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 조민주(2021.07.09.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 303호
- 폐문으로 전입세대확인서에는 황예인(2022.01.24.) 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 용문동 255-55 402호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-30
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 1,760만원
▼ 30% 감정가 1억 6,800만
입찰 보증금
1,176만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,800만→1억 1,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 1,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진원주택
402호
도산로370번길 63
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 4건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
대전대성고등학교
중
676m
대전태평중학교
초
604m
대전유평초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
용문역
366m
대전 도시철도 1
오룡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
433㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
433.2㎡
≈
131.0평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 용문동 · 255-55
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,326만원
1,231,000원/㎡ × 433.2㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,231,000원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 용문동 255-55 402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (24장)
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