NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
4회 · 최저 738,136,000원
B
매력지수 55
부동산강제경매
2025타경21697 · 부산지방법원 · 건물
최저매각가
신건 · 1차
2,152,000,000 원
21억 5,200만
감정가 2,152,000,000원
07-02
2 억
1,520 만
최저가의 10% · 215,200,000원
≈ 0%
시세 수준
감정가
21.52억원
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권리상 임차인 인수는 없지만 공실·상업시설 환금성과 대규모 채권 미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.
가격
최저가 2,152,000,000원은 감정가 100% 신건
자금
입찰보증금 약 215,200,000원·매수인 인수액 0원
임차인 3명 모두 대항력 없음이나 상가 공실 및 환금성 검토 필요
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
법원경매 권리분석 · 대지/근린생활시설
권리는 정리되지만, 상권형 물건의 환금성을 봐야 한다 — 디알-타워 1101호 부산지방법원 2025타경21697 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호
감정가 2,152,000,000원 · 최저매각가 2,152,000,000원 · 매각기일 2026.07.02 · 신건
55 점
매력지수 B등급 · 인수위험은 낮지만 상업시설 공실과 환금성 검토가 필요한 신건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력은 없으나 시세자료 부족과 상업시설 공실 위험을 반영해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 3명도 대항력은 없습니다. 다만 서면 중심 상업지역의 근린생활시설로 공실 상태와 환금성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
2,152,000,000원
신건
부산지방법원 2025타경21697 . 부산진구 부전동 디알-타워 11층1101호 대지 관련 집합건물입니다. 소유자는 주식회사씨에스건설이며, 2023년 금정농업협동조합 근저당을 시작으로 다수 근저당과 가압류가 존재합니다. 그러나 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요 사건번호 부산지방법원 2025타경21697 소재지 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호 용도 대지 · 근린생활시설용도 소유자 주식회사씨에스건설 감정가 / 최저가 2,152,000,000원 / 2,152,000,000원 신청채권 119,650,410원 매각기일 2026.07.02
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 결론 2023.08.31 금정농업협동조합 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차인 분석 임차인 점유 보증금 판정 박래환 101호 80,000,000원 대항력 없음 정기환 1501호 200,000,000원 대항력 없음 전성금 1301호 1,000,000,000원 대항력 없음
③ 예상배당표 (매각가 2,152,000,000원 가정) 항목 채권 배당 집행비용 - 23,920,000원 금정농업협동조합 근저당 3,600,000,000원 2,128,080,000원 후순위 권리 30,354,300,820원 0원 소유자 교부 - 0원
④ 입지·환금성 메모 입지. 롯데백화점 부산본점 남동측 약 420m, 서면교차로 남서측 약 660m 지점으로 상업용 부동산과 업무시설 등이 형성된 지역입니다.교통. 시내버스정류장과 서면역이 인근에 있어 대중교통 접근성이 편리합니다.이용상태. 본건 건물은 근린생활시설용도이며 일부 호수는 공실 또는 인테리어 공사 상태입니다.토지. 일반상업지역·방화지구이며 토지면적은 273.4㎡입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 임차인 전입은 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다.상권 검토. 상업시설은 주거용보다 임대수요와 환금성 확인이 중요합니다.배당 확인. 근저당 채권최고액 대비 매각가 부족으로 후순위 채권 미배당 가능성이 큽니다.현장 확인. 공실 여부와 실제 이용 상태를 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 정리, 사업성은 별도 판단” 이 물건은 권리관계만 보면 매수인 인수 위험이 없는 유형입니다. 다만 근린생활시설은 낙찰 후 임대와 매각 가능성이 중요하므로, 신건 가격에서 권리 안전성만 보고 접근하기보다 현장 수요와 환금성을 함께 판단해야 합니다.
본 리포트는 제공된 등기·현황조사·배당 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 1층101호
① 현장에서 만난 박래환(빈앤샌드)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 박래환 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 15층1501호
① 현장에서 만난 다시봄날의원 직원 권**(여자, 20대)에 의하면, 원장은 정기환이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 정기환 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 13층1301호
① 현장에서 만난 세미나실 남**(남자, 50대)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 전성금 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 10층1001호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 14층1401호
① 현장에서 만난 다시봄날의원 직원 권**(여자, 20대)에 의하면, 원장은 정기환이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 정기환 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 12층1201호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 9층901호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 8층801호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 6층601호
①현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 5층501호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 4층401호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 3층301호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입구에 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
최저매각가
21억 5,200만원
입찰 보증금
2억 1,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-02
대기 21억 5,200만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
273.4㎡
≈
82.7평
소유
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 522-12
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 5,546만원
9,347,000원/㎡ × 273.4㎡
▼
감정가 84%
▲
+128.0%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
935.0만
672.5만
410.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 4,100,000원/㎡
2014년 · 4,150,000원/㎡
2015년 · 4,240,000원/㎡
2016년 · 4,350,000원/㎡
2017년 · 4,600,000원/㎡
2018년 · 5,220,000원/㎡
2019년 · 5,800,000원/㎡
2020년 · 6,930,000원/㎡
2021년 · 8,365,000원/㎡
2022년 · 9,350,000원/㎡
2023년 · 9,089,000원/㎡
2024년 · 9,089,000원/㎡
2025년 · 9,200,000원/㎡
2026년 · 9,347,000원/㎡
대로3류(폭 25m~30m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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