NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.15
4회 · 최저 981,323,000원
C
매력지수48
부동산강제경매
2025타경21697 · 부산지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 310.29㎡
최저매각가
신건 · 1차
2,861,000,000원
28억 6,100만
감정가 2,861,000,000원
다음 매각기일
07-02
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
8,610만
최저가의 10% · 286,100,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
28.61억원
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
서면 핵심상권 입지의 근린생활시설이나 공실과 상업시설 회수 리스크를 함께 봐야 합니다.
-
가격
감정가·최저가 28.61억원 신건
-
권리
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
-
임차
확인 임차인은 대항력 없음
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
법원경매 권리분석 · 상업시설(대지)
서면 중심 상업시설, 권리는 정리되지만 공실 리스크가 핵심 — 디알타워 2층 201호
부산지방법원 2025타경21697 · 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호
감정가 2,861,000,000원 · 최저매각가 2,861,000,000원 · 매각기일 2026.07.02 · 신건
48점
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조지만 공실·상업시설 환금성 부담과 가격 판단이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 다수 근저당과 공실 가능성이 있는 상업시설로 환금성 리스크가 존재해 C 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 서면역 접근성과 상권 입지는 강점입니다. 다만 상업시설 공실 및 환금성이 핵심 변수이며, 근저당·가압류 등 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
감정가 / 최저가
2,861,000,000원
신건
부산지방법원 2025타경21697. 부산진구 부전동 디알-타워 2층 201호는 서면 중심권에 위치한 집합건물 물건입니다. 말소기준권리는 2023년 8월 31일 금정농업협동조합 근저당권이며 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경21697 |
|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호 |
|---|
| 소유자 | 주식회사씨에스건설 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 2,861,000,000원 / 2,861,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.02 |
|---|
| 이용상태 | 근린생활시설용도, 일부 공실 또는 인테리어 공사 중 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
✅ 권리 분석 말소기준권리 이후의 근저당·가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 보증금 인수 문제는 확인되지 않습니다.
② 임차인 분석
| 호수 | 점유자 | 보증금 | 대항력 | 비고 |
|---|
| 101호 | 박래환 | 80,000,000원 | 없음 | 전입 2024.12.23 · 말소기준 후 |
| 1501호 | 정기환 | 200,000,000원 | 없음 | 배당요구 2025.05.20 |
| 1301호 | 전성금 | 1,000,000,000원 | 없음 | 전입 2025.03.19 |
③ 예상배당표 (매각가 2,861,000,000원 가정)
| 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 31,010,000원 |
| 금정농업협동조합 근저당 | 3,600,000,000원 | 2,829,990,000원 |
| 후순위 근저당·가압류 등 | 27,754,300,820원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 롯데백화점 부산본점 남동측 약 420m, 서면교차로 남서측 약 660m 위치로 상업·업무시설 밀집 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 시내버스 정류장 및 서면역 접근성이 있습니다.
- 용도. 일반상업지역 내 근린생활시설용도 건물로 이용됩니다.
- 환금성. 입지는 우수하지만 상업시설은 임차수요와 공실 해소 여부가 가격 회수의 핵심입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 인수는 없지만 상업시설 특성상 임대수요 확인이 필요합니다.
- 공실 상태 및 인테리어 비용 부담 여부를 확인해야 합니다.
- 다수 근저당으로 채권 미배당 규모가 커 권리관계보다 자산가치 검토가 중요합니다.
- 입찰 전 등기부·현황조사·관리비 등을 원본 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만 운영이 관건”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 경매 구조입니다. 그러나 주거용처럼 단순 비교할 수 없는 상업시설이며, 서면 입지의 장점과 함께 실제 임대 가능성·공실 회복력을 중심으로 판단해야 합니다. 권리는 합격, 운영성과 환금성이 승부처입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 1층101호
2025-04-09 10:00
- ① 현장에서 만난 박래환(빈앤샌드)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 박래환 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 15층1501호
2025-04-14 17:50
- ① 현장에서 만난 다시봄날의원 직원 권**(여자, 20대)에 의하면, 원장은 정기환이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 정기환 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 13층1301호
- ① 현장에서 만난 세미나실 남**(남자, 50대)에게 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 전성금 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 11층1101호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 10층1001호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 14층1401호
- ① 현장에서 만난 다시봄날의원 직원 권**(여자, 20대)에 의하면, 원장은 정기환이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 정기환 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 12층1201호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 9층901호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 8층801호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 6층601호
- ①현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 5층501호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 4층401호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 3층301호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입구에 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
28억 6,100만원
입찰 보증금
2억 8,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-02 |
대기 |
28억 6,100만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.4㎡
≈
82.7평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 522-12
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 5,546만원
9,347,000원/㎡ × 273.4㎡
▲
감정가 112%
▲
+128.0%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 2층201호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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