1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 201호는 건물 관리회사인 주식회사 정진이앤씨(대표 김상길)가 임차하여 사용하고 있고, (주)이람(대표 최상문)은 필요할 때만 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부)

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층202호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층301호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박현영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층302호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박현영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 5층501호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 7층701호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층801호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.

경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 9층901호

1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 주식회사 지에이씨(대표자 유신출) 직원인 전경희를 면담한 바, 이 건물 9층은 동 회사가 모두 임차하여 901호만 사용하고, 902호, 903호는 전대하여 다른 사람들이 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 1차 매각기일

2026-07-14 10:00 104호 입찰법정

최저매각가 10억 2,700만원

입찰 보증금 1억 270만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	D-13 진행	10억 2,700만원

건물·단지 정보 K-apt

평촌자이아이파크

117동 10층1002호

비산로 22 (비산동,평촌자이아이파크)

전유 · 단독 소유 부분

2,737세대

총 세대

22동

동수

2021

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 29층
현 매물 10층

연식 5년차 · 준공 2021년 12월

0년15년30년+

연면적

397,116㎡

전용 합

178,650㎡

관리비 부과

243,884㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 혼합 아파트 시공 GS건설, 현대산업개발 시행 임곡3지구 주택재개발정비사업조합

단지 시설K-apt V4 detail

3,567대

주차

세대당 1.3

68대

승강기

동당 3.1

856대

CCTV

세대당 0.31

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.37

17평형

공급 ~55㎡ 전용 40㎡ · 598건

19평형

공급 ~63㎡ 전용 46㎡ · 119건

21평형

공급 ~68㎡ 전용 50㎡ · 264건

25평형

공급 ~82㎡ 전용 60㎡ · 768건

31평형

공급 ~104㎡ 전용 76㎡ · 200건

35평형

공급 ~116㎡ 전용 85㎡ · 324건

인근 학교 직선거리

고

양명여자고등학교

1.1km

중

임곡중학교

870m

초

안양초등학교

793m

인근 지하철직선거리

경부선

안양역역 795m

경부선

명학역역 1.9km

주변 환경K-apt V4 detail

버스10~15분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

30,448평

100,654㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 7건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 100,653.6㎡ ≈ 30,447.6평

소유 개인

소재 경기도 안양시 동안구 비산동 · 1185

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3674억 8,629만원

3,651,000원/㎡ × 100,653.6㎡

2026년 기준

3,651,000원/㎡

▲ +8.0% · 연평균 +2.7% · 2023년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (7)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 저촉 벤처기업육성촉진지구 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (7)

경관녹지 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 제1종일반주거지역 접함 도시지역

추가 규제 (10)

공공청사 접함 유치원 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 교통기타용도지역지구미분류 대기관리권역 도시교통정비지역 정비구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (79장)

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기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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