명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.14
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,963,000,000원
49억 6,300만
감정가 4,963,000,000원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
4억
9,630만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
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변경이력
명세서
감정평가서
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이 사건의 다른 매물
총 16건 중 15건
물건 1
아파트
경기도 안양시 동안구 비산로 22, 117동 10층1002호 (비산동,평촌자이아이파크)
10억 2,700만원
물건 2
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 지층비101호
철근콘크리트조
528.9㎡
15억 8,900만원
물건 4
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호
철근콘크리트조
274.33㎡
13억 8,700만원
물건 5
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층202호
철근콘크리트조
47.73㎡
2억 4,100만원
물건 6
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호
철근콘크리트조
40.75㎡
2억 600만원
물건 7
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호
철근콘크리트조
46.29㎡
2억 3,400만원
물건 8
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층301호
철근콘크리트조
295.07㎡
14억 6,500만원
물건 9
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층302호
철근콘크리트조
102㎡
5억 600만원
물건 10
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호
철근콘크리트조
397.07㎡
19억 3,300만원
물건 11
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 5층501호
철근콘크리트조
397.07㎡
19억 3,300만원
물건 12
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호
철근콘크리트조
397.07㎡
19억 3,300만원
물건 13
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 7층701호
철근콘크리트조
397.07㎡
19억 3,300만원
물건 14
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층801호
철근콘크리트조
387㎡
18억 8,400만원
물건 15
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호
철근콘크리트조
10.07㎡
4,900만원
물건 16
건물
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 9층901호
철근콘크리트조
397.07㎡
19억 3,300만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77
2025-12-12 14:30
- 1.이 건 토지는 대부분 목록4.~ 목록18. 부동산들의 소재 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
경기도 안양시 동안구 비산로 22, 117동 10층1002호 (비산동,평촌자이아이파크)
- 현황재조사명령 부동산의 표시 목록에 없음.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 지층비101호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 1층101호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 주식회사 보더레이저코리아의 성명불상 남자직원을 면담한 바, 동 회사가 동 장소를 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 201호는 건물 관리회사인 주식회사 정진이앤씨(대표 김상길)가 임차하여 사용하고 있고, (주)이람(대표 최상문)은 필요할 때만 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부)
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층202호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강정현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층301호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박현영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층302호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박현영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 5층501호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 6층601호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 7층701호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층801호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 8층802호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 9층901호
- 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
- 2.현황조사를 위해 방문하여 주식회사 지에이씨(대표자 유신출) 직원인 전경희를 면담한 바, 이 건물 9층은 동 회사가 모두 임차하여 901호만 사용하고, 902호, 903호는 전대하여 다른 사람들이 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
49억 6,300만원
입찰 보증금
4억 9,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 49억 6,300만원 |
토지 정보 VWorld
530평
1,752㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,752.1㎡
≈
530.0평
소유
개인
소재
경기도 안양시 동안구 관양동 · 954-77
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 295만원
3,312,000원/㎡ × 1,752.1㎡
▼
감정가 86%
2026년 기준
3,312,000원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
벤처기업육성촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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