부동산강제경매

2024타경109464 · 안양지원 · 건물
철근콘크리트조 274.33㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

1,109,600,000원 11억 960만 감정가 1,387,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

08-25

안양지원 10:00

입찰 보증금

1억 1,096만

최저가의 10% · 110,960,000원

감정가 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

감정가 13.87억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 소멸 구조이나 고액 선순위 근저당과 다수 임차 관계 확인이 필요한 근린·공장 복합 건물입니다.

가격 최저매각가 1,109,600,000원은 감정가 1,387,000,000원의 80% 회차
자금 인수액 0원으로 배당 부족 채권은 매수인 인수 대상이 아님
리스크 근저당 채권최고액 10,800,000,000원 및 임대관계 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린생활시설·공장 복합 이용 상태와 다수 점유 관계, 대규모 채권 미배당 가능성을 확인해야 합니다.

감정가

1,387,000,000원

평가금액

최저가

1,109,600,000원

감정가 80%

실질취득

1,109,600,000원

인수액 0원

핵심지표

임대관계 확인

근린·공장 복합

수원지방법원 2024타경109464. 안양시 동안구 관양동 에스엠타워 2층201호 물건입니다. 등기상 소유자는 최상문이며, 2018년 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경109464
소재지	경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호
용도	대지 · 근린생활시설 및 공장 등으로 이용중
소유자	최상문
감정가 / 최저가	1,387,000,000원 / 1,109,600,000원
신청채권자	중소기업은행 / 청구금액 3,943,013,698원

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리는 0원

✅ 권리 판단 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸합니다. 예상배당 기준 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다.

② 임차인 현황 — 대항력 없는 점유 관계 중심

임차인	위치	보증금	판정
킨코스코리아(주)(대표 박정수)	지층 비101호	미상	대항력 없음
주식회사 보더레이저코리아(대표 LI LEI)	1층 696.9제곱미터	100,000,000원	대항력 없음
주식회사 정진이앤씨(대표 김상길)	2층 201호 66제곱미터	20,000,000원	대항력 판정 불가
(주)이람(대표 최상문)	2층 201호 66제곱미터	500,000원	대항력 없음
강정현	2층 202호 포함 318제곱미터	90,000,000원	대항력 없음
박현영	301호 포함 3층 전부	60,000,000원	대항력 없음
주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)	801호 포함 8층 전체	60,000,000원	대항력 판정 불가
주식회사 지에이씨(대표 유신출)	9층 901호	60,000,000원	대항력 없음
주식회사 엠피(대표 박영배)	9층 128제곱미터(902호)	미상	대항력 없음
주식회사 지엔씨(대표 배웅진)	9층 128제곱미터(903호)	미상	대항력 판정 불가

③ 예상배당표 (최저매각가 1,109,600,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	13,496,000원
중소기업은행 근저당권	1,096,104,000원
킨코스코리아주식회사 근저당권 등	0원
가압류·경매개시결정 등	0원
소유자 교부	0원

매각대금 분배

회차별 매각가

⚠️ 핵심 체크 근저당 채권최고액 10,800,000,000원에 비해 배당 가능 금액이 부족해 후순위 채권 미배당이 발생합니다. 다만 이는 매수인 인수와 구분됩니다.

④ 입지·환금성 메모

평촌역 남동측 근거리 일반공업지역 내 위치하며 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재합니다.
차량 출입 가능하고 인근 노선버스정류장 및 평촌역이 소재합니다.
철근콘크리트구조 지하1층/지상10층 건물이며 위생·소화·승강기 설비 등이 되어 있습니다.
일반공업지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인별 전입·점유 관계와 실제 사용 현황을 재확인해야 합니다.
상가·공장 용도의 특성상 명도 및 영업시설 확인이 필요합니다.
강정현 관련 등기 권리자와 동일성에 관한 주의사항이 있습니다.
공동담보 변경 등기 내용을 원본 등기부로 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 소멸, 그러나 운영 리스크 확인”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리 인수 위험은 낮습니다. 그러나 근린생활시설과 공장으로 이용되는 복합 건물이고 임차 관계가 다양하므로 가격보다 실제 점유·운영 상태 확인이 중요합니다. 권리는 안전한 편이지만 현장 확인이 필요한 물건입니다.

부동산강제경매

권리는 소멸 구조, 하지만 고액 채권과 임대관계 확인이 핵심 — 안양 에스엠타워 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리는 0원

② 임차인 현황 — 대항력 없는 점유 관계 중심

③ 예상배당표 (최저매각가 1,109,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 소멸, 그러나 운영 리스크 확인”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

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현장 사진 (79장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	13억 8,700만원
2	2026-08-25	대기	11억 960만원