특수권리·특수조건
5
- 유치권 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유치권 행사중이라고 통화함)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2016-07-14
- 선순위가처분 가처분 2016-07-11 태원종합건설주식회사
- 별도등기 별도등기 있음.(토지 갑구 28번, 29번 소유권이전청구권가등기는 2023
- 재매각 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 31,261,000원
C
매력지수46
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경4945 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
44,659,000원
4,465만
감정가 186,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-23
부천지원
10:00
입찰 보증금
446만원
최저가의 10% · 4,465,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.86억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 현관 유치권 표시와 재매각 조건 때문에 최저가만 보고 입찰할 수 없는 물건입니다.
- 가격 최저가 44,659,000원은 2024.05 확인 거래가 169,000,000원의 26.4%
- 자금 재매각 물건으로 매수신청보증금은 최저가의 20%인 8,931,800원
- 리스크 정환종합건설(주)의 공사대금 유치권 주장·별도 매각 도로·배당순위 충돌을 원본 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층302호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경4945
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
1동 3층302호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 15건 중 14건
물건 1
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 80, 1동 1층101호
4,225만원
물건 2
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층101호
4,249만원
물건 3
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층102호
4,297만원
물건 4
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층201호
4,345만원
물건 5
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층202호
4,393만원
물건 6
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층301호
4,441만원
물건 8
다세대
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 4층401호
4,441만원
물건 9
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층102호
4,345만원
물건 10
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호
4,441만원
물건 11
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층202호
4,441만원
물건 12
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호
4,513만원
물건 13
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호
4,513만원
물건 14
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호
4,513만원
물건 15
다세대
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호
4,513만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 80, 1동 1층101호
2024-09-10 14:31
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층101호
2024-09-13 10:35
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 1층102호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층201호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 2층202호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층301호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층302호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 4층401호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 1층102호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층201호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 2층202호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층301호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 3층302호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층401호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 월곶면 포내리 144-6
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,465만원
▼ 76% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
446만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
1억 8,600만→4,465만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,126만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 3,020만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 매각 | 9,114만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 9,114만원 |
| 5 | 2026-06-18 | 유찰 | 6,379만원 |
| 6 | 2026-07-23 | 대기 | 4,465만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
미소빌(나동)
1동 3층302호
·
철근콘크리트구조
김포대로2918번길 78
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
35%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 12월
0년15년30년+
연면적
557㎡
대지면적
562㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.2km
분진중학교
초
1.2km
월곶초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
170평
562㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
562.0㎡
≈
170.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 포내리 · 144-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,387만원
273,800원/㎡ × 562.0㎡
▲
감정가 121%
2026년 기준
273,800원/㎡
▲
+45.6%
· 연평균 +4.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78, 1동 3층302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (50장)
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