특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경5846, 2024타경6115
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
526,000,000원
5억 2,600만
감정가 526,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
5,260만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 15건 중 14건
물건 1
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비113호
철근콘크리트구조 45.40㎡
7억 3,100만원
물건 2
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비114호
철근콘크리트구조 64.30㎡
11억 1,600만원
물건 3
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비118호
철근콘크리트구조 24.00㎡
3억 1,000만원
물건 4
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비127호
철근콘크리트구조 29.67㎡
4억 1,200만원
물건 5
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디104호
철근콘크리트구조 32.84㎡
4억 100만원
물건 6
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디122-1호
철근콘크리트구조 28.60㎡
3억 3,100만원
물건 7
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디122-2호
철근콘크리트구조 31.87㎡
3억 6,900만원
물건 9
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디128호
철근콘크리트구조 31.40㎡
3억 8,400만원
물건 10
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디135호
철근콘크리트구조 23.55㎡
3억 1,800만원
물건 11
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 에이212-1호
철근콘크리트구조 37.60㎡
3억 1,000만원
물건 12
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 비202-1호
철근콘크리트구조 63.45㎡
5억 2,300만원
물건 13
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디207호
철근콘크리트구조 102.86㎡
8억 1,100만원
물건 14
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디210-1호
철근콘크리트구조 28.81㎡
2억 1,700만원
물건 15
근린시설
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디211-1호
철근콘크리트구조 26.80㎡
1억 9,200만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비113호
2025-05-13 10:56
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비114호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비118호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비121호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 비127호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디104호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디122-1호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디122-2호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디123호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디128호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디135호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 에이212-1호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 비202-1호
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디207호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디210-1호
경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 2층 디211-1호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5억 2,600만원
입찰 보증금
5,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 5억 2,600만원 |
토지 정보 VWorld
3,787평
12,518㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,518.3㎡
≈
3,786.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 경안동 · 447
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
401억 4,618만원
3,207,000원/㎡ × 12,518.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,207,000원/㎡
▼
-4.8%
· 연평균 -1.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
공장설립승인지역
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
자연보전권역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
특별대책지역
저촉
특정용도제한지구
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
근린광장
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
시장정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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