이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조해든 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 양하은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이승형, 조건주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이경은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 나은혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민수, 최다혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문유미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유잔주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황아린 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황의정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최연가 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김예은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허재원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-23 10:00 제112호 법정

최저매각가 2억 1,120만원 ▼ 36% 감정가 3억 3,000만

입찰 보증금 2,112만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 3억 3,000만→2억 1,120만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 1억 6,896만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	3억 3,000만원
2	2026-06-09	유찰	2억 6,400만원
3	2026-07-23	대기	2억 1,120만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

라피아노

제3층 제302호 · 철근콘크리트구조

강서로17길 125 (화곡동, 라피아노)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설

14세대

총 세대

1동

동수

2022

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 6층
(지하 1층)
현 매물 3층

건폐율

56%

대지 대비

용적률

200%

/ 500 한도

연식 4년차 · 준공 2022년 7월

0년15년30년+

연면적

608㎡

대지면적

273㎡

단지 시설K-apt V4 detail

8대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

11평형

공급 ~36㎡ 전용 28㎡ · 23건

12평형

공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 5건

14평형

공급 ~46㎡ 전용 35㎡ · 3건

인근 학교 직선거리

고

서울금융고등학교

1.3km

중

화원중학교

555m

초

서울월정초등학교

401m

인근 지하철직선거리

까치산역 환승 664m

화곡역 1.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

83평

273㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 273.0㎡ ≈ 82.6평

소유 개인

소재 서울특별시 강서구 화곡동 · 358-7

특성

이용상황 주상기타

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

13억 6,527만원

5,001,000원/㎡ × 273.0㎡

▼ 감정가 24%

2026년 기준

5,001,000원/㎡

▲ +33.4% · 연평균 +2.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (3)

제2종일반주거지역 접함 도시지역 소규모주택정비 관리지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 수평표면구역 중요시설물보호지구(공항)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (35장)

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