매력지수 53
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
256,000,000원
2억 5,600만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,560만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII - 0.1999g
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 15건 중 14건
물건 1
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
2억 9,760만원
물건 2
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,800만원
물건 3
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,960만원
물건 4
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)
2억 6,400만원
물건 5
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,800만원
물건 6
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)
2억 9,760만원
물건 7
근린시설
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)
3억 2,720만원
물건 8
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,240만원
물건 10
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,240만원
물건 11
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,960만원
물건 12
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,760만원
물건 13
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,440만원
물건 14
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,760만원
물건 15
다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,560만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
2025-02-07 12:28
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조해든 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 양하은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이승형, 조건주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이경은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 나은혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민수, 최다혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문유미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유잔주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황아린 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황의정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최연가 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김예은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허재원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,600만원
▼ 20% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
2,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 2,000만→2억 5,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라피아노
제2층 제202호
·
철근콘크리트구조
강서로17길 125 (화곡동, 라피아노)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설
14세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 23건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울금융고등학교
중
555m
화원중학교
초
401m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
664m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.0㎡
≈
82.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 358-7
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,527만원
5,001,000원/㎡ × 273.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
5,001,000원/㎡
▲
+33.4%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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