매력지수 53 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경7578 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가 2차 · 유찰 1회
254,400,000 2억 5,440만 감정가 318,000,000원
감정가의 80% ▼ 20% 할인
다음 매각기일
06-09
서울남부지방법원 10:00
입찰 보증금
2,544만원
최저가의 10% · 25,440,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII - 0.1999g 감정가 대비 20% 할인 서울특별시
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사건 개요

같은 단지 15건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)
법원·사건
서울남부지방법원 ·2025타경7578 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-09 10:00 ·제112호 법정
물건
라피아노
물건상태
매각준비 코드 01

이 사건의 다른 매물

총 15건 중 14건
물건 1 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
2억 9,760만
물건 2 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,800만
물건 3 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,960만
물건 4 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)
2억 6,400만
물건 5 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,800만
물건 6 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)
2억 9,760만
물건 7 근린시설
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)
3억 2,720만
물건 8 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,240만
물건 9 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,600만
물건 10 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,240만
물건 11 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,960만
물건 12 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,760만
물건 14 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)
2억 5,760만
물건 15 다세대
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)
2억 4,560만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) 2025-02-07 12:28
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조해든 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제503호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 양하은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제301호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이윤희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제302호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이승형, 조건주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제501호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이경은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제601호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 나은혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제1층 제101호 (화곡동, 라피아노)
  1. 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제201호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민수, 최다혜 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제202호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문유미 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제2층 제203호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유잔주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황아린 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황의정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최연가 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제403호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김예은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노)
  1. 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 허재원 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일
2026-06-09 10:00 제112호 법정
최저매각가 2억 5,440만 ▼ 20% 감정가 3억 1,800만
입찰 보증금 2,544만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-16 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이 · ▼ 20% 3억 1,800만2억 5,440만
감정가 3.2억 현재 2.5억 1차 2차 1차 · 3억 1,800만원 2차 · 2억 5,440만원
회차 전체 보기 (2회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-23 유찰 3억 1,800만원
2 2026-06-09 대기 2억 5,440만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

라피아노
제4층 제402호 · 철근콘크리트구조
강서로17길 125 (화곡동, 라피아노)
전유 · 단독 소유 부분
주용도 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설
14세대
총 세대
1
동수
2022
준공년
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식 4년차 · 준공 2022년 7월
0년15년30년+
연면적
608
대지면적
273
단지 시설K-apt V4 detail
8
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36 전용 28㎡ · 23건
12평형
공급 ~39 전용 30㎡ · 5건
14평형
공급 ~46 전용 35㎡ · 3건
인근 학교 직선거리
서울금융고등학교
1.3km
화원중학교
555m
서울월정초등학교
401m
인근 지하철직선거리
5
까치산역 환승 664m
5
화곡역 1.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

83
273㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1
저촉·고위험
기본
지목 · 토지대장
면적 273.0 82.6
소유 개인
소재 서울특별시 강서구 화곡동 · 358-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황 주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,527만
5,001,000원/㎡ × 273.0㎡
▼ 감정가 23%
2026년 기준
5,001,000원/㎡
▲ +33.4% · 연평균 +2.6% · 2013년 대비
612.8만 493.9만 375.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 3,750,000원/㎡ 2014년 · 3,876,000원/㎡ 2015년 · 3,992,000원/㎡ 2016년 · 4,108,000원/㎡ 2017년 · 4,166,000원/㎡ 2018년 · 4,399,000원/㎡ 2019년 · 4,757,000원/㎡ 2020년 · 4,836,000원/㎡ 2021년 · 5,306,000원/㎡ 2022년 · 6,128,000원/㎡ 2023년 · 4,735,000원/㎡ 2024년 · 4,767,000원/㎡ 2025년 · 4,871,000원/㎡ 2026년 · 5,001,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역 접함 도시지역 소규모주택정비 관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 수평표면구역 중요시설물보호지구(공항)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제4층 제402호 (화곡동, 라피아노)

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