부동산강제경매

2024타경4660 · 의정부지방법원 · 근린시설

최저매각가 신건 · 1차

756,000,000원 7억 5,600만 감정가 756,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-16

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

7,560만원

최저가의 10% · 75,600,000원

실거래 대비

▲ 152.0% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 1건 평균 3.00억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 · VII-0.204g 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 권리는 없지만 유치권 신고와 공실 리스크를 확인해야 하는 근린시설

가격 최저가 756,000,000원 신건(0회 유찰)으로 가격 검증 필요
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 75,600,000원
리스크 공실 상태 및 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고 성립 여부 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 등기상 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 이 물건의 핵심은 권리가 아니라 공실 상태와 유치권 신고입니다. 주식회사 티와이원으로부터 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고가 제출되어 있어 성립 여부 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

756,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

756,000,000원

임차인 인수 0원

유치권 신고

1,181,000,000원

성립 여부 불분명

핵심지표

근린시설

공실 상태 확인

의정부지방법원 2024타경4660. 양주시 광사동 고읍남로에 위치한 집합 근린시설 1층 101호입니다. 권리관계만 보면 말소기준권리인 안산제일신용협동조합 근저당 이후의 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 따라서 낙찰자가 등기상 후순위 권리를 직접 인수하는 형태는 아닙니다.

그러나 상업시설 경매에서는 등기부만으로 판단하기 어렵습니다. 이 물건은 현재 공실 상태이며, 매각물건명세서 비고에 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고가 기재되어 있습니다. 유치권이 실제 성립하는지 여부가 입찰 판단의 핵심 변수입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경4660 (강제경매)
소재지	경기도 양주시 고읍남로 5-14, 1층101호 (광사동,주건축물제1동)
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 노유자시설 · 의료시설 · 공실 상태
소유자	아인스인터내셔널주식회사
감정가 / 최저가	756,000,000원 / 756,000,000원 (신건)
신청채권 / 청구	정문룡 / 64,026,336원
매각기일	2026.06.16

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다

말소기준권리는 2022.04.12 설정된 안산제일신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 유치권은 등기부 외 권리이므로 별도 확인이 필요합니다.

② 핵심 리스크 — 유치권 신고와 공실

⚠️ 유치권 신고 확인 필요 주식회사 티와이원으로부터 공사대금 1,181,000,000원에 대한 유치권 신고서가 2026.03.11 제출되었습니다. 데이터상 성립 여부는 불분명하며, 낙찰 전 현장 확인이 필요한 부분입니다.

⛔ 상업시설 환금성 주의 근린시설은 주거용과 달리 임대수요와 업종 적합성이 가격을 좌우합니다. 현재 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 활용 계획과 임대 가능성 검토가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 756,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,960,000원
근저당 · 안산제일신용협동조합	1,342,000,000원	746,040,000원
근저당 · 주식회사이룸이앤씨	24,000,000원	0원
경매개시결정 · 정문룡	64,026,336원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 시 채권 미배당 규모는 증가하며, 인수권리와 별개로 가격 판단이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

유치권 확인. 신고금액 1,181,000,000원의 실제 공사내역·점유 여부·성립요건 확인이 필요합니다.
공실 활용 계획. 근린시설은 낙찰 후 임대 또는 직접 운영 계획이 중요합니다.
권리 분석. 등기상 후순위 권리는 매각으로 소멸하지만 유치권은 별도 검토 대상입니다.
현장 확인. 건물 이용상태와 내부 시설 상태를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “등기는 깨끗하지만, 현장이 변수다”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 대신, 근린시설 특유의 사업성 검토가 필요한 사례입니다. 등기부상 권리는 정리되는 구조지만, 공실 상태와 유치권 신고가 실제 투자 판단을 좌우합니다. 신건 가격에서 접근하기 전 유치권 성립 여부와 활용 가능성을 확인하는 것이 우선입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 공실·유치권 리스크가 남는다 — 양주 고읍남로 근린시설

물건 개요

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다

② 핵심 리스크 — 유치권 신고와 공실

③ 예상배당표 (매각가 756,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “등기는 깨끗하지만, 현장이 변수다”

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