부동산강제경매

2024타경4660 · 의정부지방법원 · 근린시설

최저매각가 신건 · 1차

719,000,000원 7억 1,900만 감정가 719,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-16

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

7,190만원

최저가의 10% · 71,900,000원

실거래 대비

▲ 139.7% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 1건 평균 3.00억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 · VII-0.204g 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만 공실 근린시설의 유치권 주장과 환금성이 핵심 변수입니다.

가격 신건 최저가 719,000,000원이며 비교 실거래 자료가 없어 시세 판단은 제한
자금 매수인 인수액 0원, 근저당 미배당 잔액은 매수인 부담 아님
리스크 공실 상태와 1,181,000,000원 유치권 신고 성립 여부 확인 필요

한 줄 평 권리상 낙찰자가 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트형 안전자산이 아니라 공실 근린시설이며, 주식회사 티와이원의 1,181,000,000원 유치권 신고 성립 여부가 핵심 변수입니다.

감정가 / 최저가

719,000,000원

신건

실질취득

719,000,000원

인수액 0원

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

유치권

성립 불분명

의정부지방법원 2024타경4660. 경기도 양주시 광사동 주건축물제1동 1층102호 근린시설입니다. 소유자는 아인스인터내셔널주식회사이며, 말소기준권리는 2022년 4월 12일 설정된 안산신용협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경4660
소재지	경기도 양주시 고읍남로 5-14, 1층102호 (광사동,주건축물제1동)
용도 / 상태	근린시설 · 공실 상태
소유자	아인스인터내셔널주식회사
감정가 / 최저가	719,000,000원 / 719,000,000원
신청채권	64,026,336원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

2022.04.12 말소기준

을구 1번 근저당권 · 안산신용협동조합 채권최고액 3,432,000,000원

2022.11.03 소멸

갑구 압류 · 국

2023.04.19 소멸

갑구 가압류 · 이문임 청구금액 100,000,000원

2024.07.22 소멸

갑구 14번 강제경매개시결정 · 정문룡

✅ 권리 분석 임차인은 확인되지 않으며 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 예상 배당표 (매각가 719,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,590,000원
안산신용협동조합 근저당	3,432,000,000원	709,410,000원
이문임 가압류	100,000,000원	0원
잔여 소유자 교부	-	0원

매각대금 분배

회차별 미배당

③ 주요 위험 분석

⚠️ 유치권 신고 주식회사 티와이원으로부터 공사대금(인테리어) 1,181,000,000원에 대한 유치권 신고가 2026.03.11 제출되었습니다. 성립 여부는 불분명하며 입찰 전 확인이 필요합니다.

⛔ 환금성 근린시설 공실 상태로 확인됩니다. 아파트와 달리 임대수요와 매수층 확인이 중요하며, 용도·입지에 따른 거래 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

광사초등학교 북서측 인근으로 주변은 아파트단지와 근린생활시설, 학교가 혼재합니다.
차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 해당합니다.
건물 이용상태는 근린생활시설·노유자시설·의료시설이며 공실 상태입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

유치권 신고의 실제 공사 여부와 점유 상태를 반드시 확인하세요.
공실 근린시설의 임대 가능성과 환금성을 검토하세요.
국세·지방세 압류가 당해세에 해당하는 경우 배당 변동 가능성이 있습니다.
등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수 없음과 안전한 투자는 다르다”

이 사건은 권리분석상 매수인 인수액이 0원이라는 장점이 있습니다. 그러나 근린시설 공실, 유치권 신고, 낮은 환금성이라는 변수가 존재합니다. 신건 최저가만 보고 접근하기보다 실제 이용 가능성과 권리 외 위험을 확인해야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

근린시설 신건, 권리는 정리되지만 유치권·환금성이 변수 — 양주 광사동 102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 예상 배당표 (매각가 719,000,000원 가정)

③ 주요 위험 분석

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 안전한 투자는 다르다”

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