부동산강제경매

2024타경4660 · 의정부지방법원 · 근린시설

최저매각가 신건 · 1차

2,390,000,000원 23억 9,000만 감정가 2,390,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-16

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

2억 3,900만

최저가의 10% · 239,000,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 23.90억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 · VII-0.204g 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조이나 공실 근린시설과 유치권 신고가 핵심 변수입니다.

가격 감정가·최저가 23.9억원 신건으로 가격 검증 필요
자금 입찰보증금 2.39억원 기준 · 매수인 인수액 0원
리스크 공실 상태이며 공사대금 11.81억원 유치권 신고 성립 여부 확인 필요

한 줄 평 권리 구조만 보면 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트형 안전 자산이 아니라 공실 근린시설이며, 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고가 제출되어 실제 점유·공사관계 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

2,390,000,000원

신건(0회 유찰)

청구금액

64,026,336원

신청채권자 기준

매수인 인수

0원

등기상 인수 없음

핵심지표

유치권 신고

성립 여부 확인 필요

의정부지방법원 2024타경4660. 경기도 양주시 광사동 주건축물제1동 8층801호 근린시설입니다. 등기상 핵심은 2022년 설정된 미소신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 3,872,000,000원으로 말소기준권리가 되며 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

다만 가격 판단은 권리만으로 끝나지 않습니다. 감정가와 최저가가 동일한 신건이고, 감정평가상 이용상태는 근린생활시설·노유자시설·의료시설이며 현재 공실 상태입니다. 또한 주식회사 티와이원으로부터 공사대금 1,181,000,000원의 유치권 신고가 제출되어 있어 낙찰 전 확인이 필요한 물건입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경4660
소재지	경기도 양주시 고읍남로 5-14, 8층801호 (광사동,주건축물제1동)
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설 · 공실 상태
소유자	아인스인터내셔널주식회사
감정가 / 최저가	2,390,000,000원 / 2,390,000,000원 (신건)
신청채권자 / 청구	정문룡 / 64,026,336원
말소기준권리	2022.04.12 을구 1번 근저당권 · 미소신용협동조합
매각기일	2026.06.16

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다

말소기준권리인 미소신용협동조합 근저당 이후 설정된 국·지방세 압류, 국민건강보험공단 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기 기준 매수인이 별도로 인수할 권리는 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 2,390,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	26,300,000원
을구 1번 근저당권 · 미소신용협동조합	3,872,000,000원	2,363,700,000원
갑구 12번 경매개시결정 · 미소신용협동조합	64,026,336원	0원
갑구 13번 경매개시결정 · 정문룡	64,026,336원	0원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

유찰 시나리오

신건 23.9억원 기준 회차별 최저매각가 변화

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주요 위험 매각물건명세서 비고상 공실 상태이며, 주식회사 티와이원의 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고가 있습니다. 유치권 성립 여부와 실제 점유 관계 확인 전에는 안전한 물건으로 보기 어렵습니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 광사초등학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
용도지역. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구입니다.
환금성. 근린시설은 임차수요와 업종 적합성이 중요하며 공실 상태에서는 회수기간 검토가 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

유치권 확인. 공사대금 1,181,000,000원 유치권 신고의 성립 여부와 점유 관계를 확인해야 합니다.
공실 리스크. 현재 공실 상태로 임대 가능성과 업종 수요 검토가 필요합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류 5건이 있어 당해세 해당 여부 확인이 필요합니다.
권리 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 대조해야 합니다.

맺으며 — “소멸 구조와 투자 안전성은 다르다”

이 물건은 등기상 권리관계는 비교적 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액도 없습니다. 하지만 근린시설 경매에서는 권리보다 운영 가능성과 점유·공사관계가 더 중요할 수 있습니다. 공실과 유치권 신고라는 변수를 해결할 수 있는지 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 공실·유치권 변수가 남는다 — 양주 고읍남로 8층801호

물건 개요

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없다

② 예상배당표 (매각가 2,390,000,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “소멸 구조와 투자 안전성은 다르다”

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