부동산강제경매

2024타경4660 · 의정부지방법원 · 근린시설

최저매각가 신건 · 1차

3,106,000,000원 31억 600만 감정가 3,106,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-16

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

3억 1,060만

최저가의 10% · 310,600,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 31.06억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

내진설계 적용 · VII-0.204g 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 단순하나 공실 근린시설 특성과 유치권·세금 리스크를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 31.06억원 신건(0회 유찰)으로 가격 조정 여지 확인 필요
자금 입찰보증금 약 3.106억원 · 인수액 0원
리스크 유치권 신고 11.81억원 및 국세·지방세 압류 4건 확인 필요

한 줄 평 근저당을 기준으로 후순위 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 공실 근린시설이고, 매각물건명세서상 유치권 신고(공사대금 11.81억원) 및 국세·지방세 압류 관련 리스크가 있어 권리 외 현장 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

3,106,000,000원

신건(0회 유찰)

신청채권 청구액

64,026,336원

2024타경4660

매수인 인수

0원

후순위 권리 소멸

핵심 리스크

유치권 신고

공사대금 1,181,000,000원

의정부지방법원 2024타경4660. 경기도 양주시 광사동 주건축물제1동 2층201호 근린시설입니다. 소유자는 아인스인터내셔널주식회사이며, 2022년 설정된 일산신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 등기상 인수 위험은 낮습니다.

하지만 이 물건은 아파트처럼 권리만 보고 판단하기 어렵습니다. 근린시설은 임대·영업 상태와 현장 점유가 중요하며, 본건은 공실 상태입니다. 특히 유치권 신고와 세금 압류가 있어 낙찰 전 현장 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경4660
소재지	경기도 양주시 고읍남로 5-14, 2층201호 (광사동,주건축물제1동)
물건종류 / 이용상태	근린시설 · 공실 상태
소유자	아인스인터내셔널주식회사
감정가 / 최저가	3,106,000,000원 / 3,106,000,000원
말소기준권리	2022.04.12 일산신용협동조합 근저당권
매각기일	2026.06.16

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸 구조

말소기준권리는 2022.04.12 설정된 일산신용협동조합 근저당권입니다. 이후 양주시·인천광역시·국 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 당해세 여부에 따라 배당 순위 변동 가능성은 확인해야 합니다.

② 예상배당표 (매각가 3,106,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	33,460,000원
근저당권 · 일산신용협동조합	3,212,000,000원	3,072,540,000원
경매개시결정 · 일산신용협동조합	64,026,336원	0원
경매개시결정 · 정문룡	64,026,336원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

유찰 시나리오

현재 신건 31.06억원, 1회 유찰 시 24.848억원, 2회 유찰 시 19.8784억원

⚠️ 유치권 신고 확인 필요 주식회사 티와이원으로부터 공사대금 1,181,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 다만 성립 여부는 불분명하므로 현장 점유·공사 관계·자료 확인이 필요합니다.

③ 현장·환금성 분석

이용상태. 근린생활시설·노유자시설·의료시설로 조사되었으며 공실 상태입니다.
입지. 광사초등학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다.
토지이용. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

④ 입찰 체크리스트

유치권. 신고 금액만으로 확정되는 것은 아니나 낙찰 전 성립 여부 검토가 필요합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류 4건이 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
공실 관리. 근린시설은 낙찰 후 임대 가능성과 관리비 부담을 함께 검토해야 합니다.
가격 전략. 현재 신건 가격에서 바로 접근하기보다 유찰 여부와 현장 리스크를 반영해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 사업성은 확인 필요”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 등기상 인수 부담은 낮습니다. 하지만 근린시설 경매는 권리만으로 끝나지 않습니다. 공실 상태, 유치권 신고, 세금 압류 가능성을 확인한 뒤 입찰가를 결정해야 합니다. 권리는 안정권, 현장은 검증 대상인 물건입니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 유치권과 세금 리스크를 확인해야 한다 — 양주 고읍남로 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸 구조

② 예상배당표 (매각가 3,106,000,000원 가정)

③ 현장·환금성 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 사업성은 확인 필요”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (35장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고