유치권유치권자(선정당사자) 김옥동으로부터 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 964-11 부동산(토지 및 건물)에 대하여 금 684,400,000원(김옥동 금 59,400,000원, 정경수 금 120,000,000원, 김미자 금 80,000,000원, 이태윤 금 40,000,000원, 배준호 금 50,000,000원, 주식회사 성무설비 금 120,000,000원, 주식회사 와이에스이엔씨 금 65,000,000원, 황경희 금 40,000,000원, 주식회
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 64,190,000원
C매력지수48유찰 1회
부동산임의경매
2025타경10548 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
91,700,000원
9,170만
감정가 131,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
917만원
최저가의 10% · 9,170,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
1.31억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g 감정가 대비 30% 할인 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것근저당 기준 권리는 정리되지만 불분명한 유치권 신고가 남은 근린시설로 확인 필요성이 큽니다.
근저당 이후 권리는 소멸 구조이나 684,400,000원 유치권 신고 성립 여부가 불분명해 추가 확인이 필요하여 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 기준 권리관계는 정리되는 구조지만, 핵심 변수는 유치권 신고입니다. 신고 금액은 684,400,000원으로 상당하며 성립 여부가 불분명합니다. 가격은 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 근린시설 공실 상태와 유치권 리스크를 먼저 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
131,000,000원
91,700,000원 · 1회 유찰
매수인 인수
0원
등기상 매각소멸 구조
핵심 리스크
유치권
성립 여부 불분명
유치권 신고액
684,400,000원
확인 필요
울산지방법원 2025타경10548. 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 경도아름채 지하층 지101호 근린시설입니다. 소유자는 박진호이며, 말소기준권리는 2022.08.19 설정된 강남새마을금고 근저당권입니다. 이후 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
다만 이 사건은 일반적인 권리 안전형 물건과 다릅니다. 매각물건명세서상 김옥동 등으로부터 유치권 신고 684,400,000원이 접수되었고, 그 성립 여부는 불분명하다고 기재되어 있습니다. 낙찰 전 현장 확인과 유치권 성립 검토가 핵심입니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2025타경10548 (임의경매)
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 지하층 지101호
물건종류 / 이용상태
근린시설 · 공실상태
소유자
박진호
감정가 / 최저가
131,000,000원 / 91,700,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
강남새마을금고 / 1,227,669,810원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 등기상 소멸 구조
말소기준권리인 강남새마을금고 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 등기 외 권리인 유치권은 별도 판단 대상입니다.
② 유치권 리스크 — 가장 중요한 확인 포인트
⛔ 유치권 신고 확인 필요 김옥동 등으로부터 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 964-11 부동산에 대해 684,400,000원 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불분명합니다. 낙찰자는 신고 금액 자체가 아니라 실제 점유·공사대금 채권·견련관계 등을 확인해야 합니다.
구분
금액
내용
유치권 신고
684,400,000원
성립 여부 불분명
매수인 인수
0원
등기상 소멸 구조
③ 예상배당표 (최저가 91,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,050,600원
을구 1번 근저당권 · 강남새마을금고
1,380,000,000원
89,649,400원
을구 2번 근저당권 · 강남새마을금고
1,200,000,000원
0원
을구 3번 근저당권 · 이승훈
130,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 등기부 기준 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
⚠️ 투자 관점 가격보다 중요한 것은 유치권입니다. 유치권이 실제 성립할 경우 비용·분쟁 위험이 발생할 수 있어 현장 점유 및 관련 서류 확인 전 입찰 판단은 어렵습니다.
