특수권리·특수조건
1
- 유치권 유치권자(선정당사자) 김옥동으로부터 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 964-11 부동산(토지 및 건물)에 대하여 금 684,400,000원(김옥동 금 59,400,000원, 정경수 금120,000,000원, 김미자 금 80,000,000원, 이태윤 금 40,000,000원, 배준호 금 50,000,000원, 주식회사 성무설비 금 120,000,000원, 주식회사 와이에스이엔씨 금 65,000,000원, 황경희 금 40,000,000원, 주식회사
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
200,000,000원
2억
감정가 200,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2,000만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.239g
울산광역시
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
이 사건의 다른 매물
총 17건 중 16건
물건 1
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 지하층지101호
1억 3,100만원
물건 2
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층101호
2억 원
물건 3
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층102호
2억 원
물건 4
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 2층201호
2억 원
물건 5
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 2층202호
2억 원
물건 6
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 3층301호
2억 원
물건 7
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 3층302호
2억 원
물건 9
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 4층402호
2억 원
물건 10
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 5층501호
1억 9,400만원
물건 11
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 5층502호
1억 9,400만원
물건 12
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 6층601호
1억 9,400만원
물건 13
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 6층602호
1억 9,400만원
물건 14
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 7층701호
1억 9,400만원
물건 15
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 7층702호
1억 9,400만원
물건 16
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 8층801호
1억 9,400만원
물건 17
근린시설
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 8층802호
1억 9,400만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 지하층지101호
2025-02-05 14:05
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층101호
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김판겸(전입일자:2023.12.21.) 외 세대원 1명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 열람한 바, WU YINGJIN(전입일자:2023.11.20.) 전입됨(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 최영미(사업자등록신청일:2023.02.24.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층102호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 허복동(전입일자:2023.08.28.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 2층201호
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이전상(전입일자:2024.10.23.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임정현(사업자등록신청일:2023.03.21.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 2층202호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 한상우(전입일자:2024.10.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 3층301호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 천민성(전입일자:2024.10.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 3층302호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김태웅(전입일자:2024.04.07.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 4층401호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김동기(전입일자:2024.04.11.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 4층402호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박성안(전입일자:2023.10.25.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 5층501호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조장현(전입일자:2023.11.28.), 세대주 임진승(전입일자:2024.
- 06.24.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 5층502호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이효영(전입일자:2024.04.30.), 세대주 최석찬(전입일자:2024.
- 09.20.) 외 세대원 1명 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 6층601호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박병대(전입일자:2025.02.05.), 세대주 임호영(전입일자:2024.
- 10.28.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 6층602호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이왕희(전입일자:2025.02.05.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 7층701호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 7층702호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 안재윤(전입일자:2024.01.31.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 안제윤(사업자등록신청일:2024.02.18.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 8층801호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 손이석(전입일자:2024.05.23.) 외 동거인 김병심(전입일자:2024.05.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 8층802호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 윤송이(전입일자:2024.09.19.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억원
입찰 보증금
2,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 2억원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2022년 8월 · 허가 2019-04-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
1,496.6㎡ · 대지 680.6㎡
세대·호
8세대
· 8호
건폐·용적
건폐율 32%
· 용적률 200%
주차
16대
· 실내 0 · 실외 16
내진설계
✓ 적용 · VII-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
206평
681㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
680.6㎡
≈
205.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 · 964-11
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,631만원
376,600원/㎡ × 680.6㎡
▼
감정가 78%
2026년 기준
376,600원/㎡
▲
+43.7%
· 연평균 +3.6%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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