진행 위험 신호
- 기각 2026.04.13 채권자 광안신용협동조합(채권전부양도)의 승계인 광OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 기각결정정본 발송
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특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경119233
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NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 9 · 1-1 · 채권최고액 2,400,000,000원 채권이전
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D
매력지수38
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경119363 · 울산지방법원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
55,566,000원
5,556만
감정가 162,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
555만원
최저가의 10% · 5,556,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.62억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.160g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 실제 임차인 1명의 보증금과 대항력이 미상이라 실질취득액은 확정 전입니다.
- 가격 최저가 55,566,000원 = 감정가 162,000,000원의 34.3%이나 동일 용도 실거래 비교 없이 저가 판단 금지
- 권리 2023.05.25. 광안신용협동조합 근저당이 말소기준이며 경매개시결정은 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명 · 전입일·확정일자·보증금 미상 — 대항력 가능·미상, 명시 인수 0원만으로 종결 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
사건 개요
같은 단지 23건 동시 경매
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경119363
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
신정오펠리움플러스 2층209호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 23건 중 22건
물건 1
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 1,833만원
물건 2
건물
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층103호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 1억 3,360만
물건 3
건물
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층106호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 3억 375만
물건 4
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층107호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 6,704만원
물건 5
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스)
7,854만원
물건 6
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스)
8,540만원
물건 7
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스)
6,722만원
물건 8
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
6,619만원
물건 10
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)
5,556만원
물건 11
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스)
5,659만원
물건 12
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층301호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 4,165만원
물건 13
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스)
7,923만원
물건 14
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스)
8,506만원
물건 15
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스)
7,100만원
물건 16
건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스)
4,527만원
물건 17
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,374만
물건 18
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층503호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,412만
물건 20
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층507호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,374만
물건 21
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층508호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 7,099만
물건 22
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 6층613호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,155만
물건 23
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 7층709호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,812만
물건 24
오피스텔
낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 12층1208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,638만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
2024-12-24 11:05
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [박봉덕-사업자등록신청(정정신고)일 :2023.07.12, 확정일자:2023.07.12](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층103호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 현장에서 임차인 전미경을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [전미경-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.04.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층106호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [홍장의-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.11.11, 확정일자:2022.11.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층107호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [천수경-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.11.13, 확정일자:2024.11.13](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [오수미-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.04.06, 확정일자:2024.04.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층301호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김근환(전입:2023.06.08) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [김근환-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.09.29, 확정일자:2023.05.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김경엽(전입:2023.12.27) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층503호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 오동욱(전입:2020.04.09), 세대주 이승윤(전입:2024.11.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 강규리(전입:2023.01.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층507호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층508호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 6층613호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 7층709호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최재욱(전입:2024.10.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 12층1208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최성국(전입:2024.01.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 19층1907호 (신정동,신정오펠리움플러스)
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이성빈(전입:2024.12.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
5,556만원
▼ 66% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 6,200만→5,556만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,889만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,938만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 5,556만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
건축물명
신정 오펠리움 플러스
사용승인
2018년 4월 · 허가 2015-05-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 5층)
연면적
24,968.1㎡ · 대지 1,800.0㎡
세대·호
340호
건폐·용적
건폐율 67%
주차
375대
· 실내 375 · 실외 0 · 기계 240
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.160g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
544평
1,800㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,800.0㎡
≈
544.5평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 684-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
64억 2,600만원
3,570,000원/㎡ × 1,800.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,570,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
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현장 사진 (57장)
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