매력지수 88 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경119363 · 울산지방법원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
66,380,000원 6,638만 감정가 110,000,000원
감정가의 60% 2026-06-04 낙찰
최저매각가 53,900,000원 최저가 대비 +23%
낙찰일
06-04 낙찰 완료
울산지방법원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
539만원
최저가의 10% · 5,390,000원
실거래 대비
▼ 54.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.19억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 57장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +53
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 23건 동시 경매
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 12층1208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
법원·사건
울산지방법원 ·2024타경119363 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-04 10:00 ·133호 법정
물건
신정오펠리움플러스
물건상태
매각준비 코드 01

이 사건의 다른 매물

총 23건 중 22건
물건 1 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 6,905만원
물건 2 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층103호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 6,905만원
물건 3 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층106호 (신정동,신정오펠리움플러스)
3억 3,075만원
물건 4 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층107호 (신정동,신정오펠리움플러스)
2억 3,863만원
물건 5 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 1,221만원
물건 6 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 2,201만원
물건 7 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스)
9,604만원
물건 8 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
9,457만원
물건 9 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
7,938만원
물건 10 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)
7,938만원
물건 11 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스)
8,085만원
물건 12 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층301호 (신정동,신정오펠리움플러스)
2억 237만원
물건 13 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 1,319만원
물건 14 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 2,152만원
물건 15 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스)
1억 143만원
물건 16 건물
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스)
6,468만원
물건 17 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,374만
물건 18 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층503호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,412만
물건 20 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층507호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,374만
물건 21 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층508호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 7,099만
물건 22 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 6층613호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,155만
물건 23 오피스텔 낙찰
울산광역시 남구 삼산로 50, 7층709호 (신정동,신정오펠리움플러스)
낙찰 6,812만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) 2024-12-24 11:05
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [박봉덕-사업자등록신청(정정신고)일 :2023.07.12, 확정일자:2023.07.12](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층103호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 현장에서 임차인 전미경을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [전미경-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.04.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층106호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 현장에서 임차인의 직원을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [홍장의-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.11.11, 확정일자:2022.11.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층107호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [천수경-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.11.13, 확정일자:2024.11.13](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층210호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [오수미-사업자등록신청(정정신고)일 :2024.04.06, 확정일자:2024.04.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층301호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김근환(전입:2023.06.08) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
  4. [김근환-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.09.29, 확정일자:2023.05.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 4층402호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김경엽(전입:2023.12.27) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층503호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 오동욱(전입:2020.04.09), 세대주 이승윤(전입:2024.11.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층505호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 강규리(전입:2023.01.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층507호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 5층508호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 6층613호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 7층709호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최재욱(전입:2024.10.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 12층1208호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최성국(전입:2024.01.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 삼산로 50, 19층1907호 (신정동,신정오펠리움플러스)
  1. 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이성빈(전입:2024.12.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
  2. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
  3. 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-06-04 10:00 133호 법정
최저매각가 5,390만원 ▼ 51% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금 539만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-11 16:00 133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 1억 1,000만→5,390만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 3,773만원
감정가 1.1억 현재 5,390만 1차 2차 3차 1차 · 1억 1,000만원 2차 · 7,700만원 3차 · 5,390만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-26 유찰 1억 1,000만원
2 2026-04-30 유찰 7,700만원
3 2026-06-04 대기 5,390만원

건물·단지 정보 건축HUB

신정오펠리움플러스
12층1208호 · 철근콘크리트구조
삼산로 50 (신정동,신정오펠리움플러스)
전유 · 단독 소유 부분
주용도 업무시설 · 업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 5층)
현 매물 12층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
1048%
/ 500 한도
연식 8년차 · 준공 2018년 4월
0년15년30년+
연면적
24,968㎡
대지면적
1,800㎡
단지 시설K-apt V4 detail
375대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형 전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡ 전용 24㎡ · 21건
11평형
공급 ~35㎡ 전용 27㎡ · 150건
12평형
공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 113건
13평형
공급 ~42㎡ 전용 32㎡ · 85건
15평형
공급 ~48㎡ 전용 37㎡ · 110건
인근 학교 직선거리
고
울산여자고등학교
431m
중
신일중학교
631m
초
청솔초등학교
395m
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역 2.9km
동해선
태화강역역 3.6km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

544평
1,800㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 1,800.0㎡ ≈ 544.5평
소유 법인
소재 울산광역시 남구 신정동 · 684-1
특성
일반상업지역
이용상황 상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
64억 2,600만원
3,570,000원/㎡ × 1,800.0㎡
▼ 감정가 2%
2026년 기준
3,570,000원/㎡
▲ +70.0% · 연평균 +5.4% · 2013년 대비
375.7만 292.9만 210.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 2,100,000원/㎡ 2014년 · 2,293,000원/㎡ 2015년 · 2,434,000원/㎡ 2016년 · 2,877,000원/㎡ 2017년 · 3,041,000원/㎡ 2018년 · 3,325,000원/㎡ 2019년 · 3,366,000원/㎡ 2020년 · 3,366,000원/㎡ 2021년 · 3,544,000원/㎡ 2022년 · 3,757,000원/㎡ 2023년 · 3,497,000원/㎡ 2024년 · 3,504,000원/㎡ 2025년 · 3,536,000원/㎡ 2026년 · 3,570,000원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심) 저촉
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함
기본 분류 (3)
준주거지역 접함 도시지역 일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

울산광역시 남구 삼산로 50, 12층1208호 (신정동,신정오펠리움플러스)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (57장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고