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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.21 4회 · 최저 44,247,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경78261 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
91,120,000 9,112만 감정가 129,000,000원
감정가의 70% 2026-07-07 낙찰
최저매각가 90,300,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-07 낙찰 완료
수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
903만원
최저가의 10% · 9,030,000원
감정가 대비
▼ 29.4% 싸게 매수
감정가 1.29억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 소멸 구조는 명확하지만 다세대형 임차권등기와 보증금 미상 점유자가 있어 확인이 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

권리는 정리되지만, 임차관계 확인이 필요한 물건 — 수원 파크앤시티타워2 706호

수원지방법원 2024타경78261 · 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 7층706호 (권선동, 파크앤시티타워2)
감정가 1.29억 · 최저매각가 9,030만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 임의경매(동수원신용협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 제한적이나 다세대 원룸형 구조와 임차관계 확인 필요성이 남은 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 임차권등기 및 다수 점유자의 보증금 미상 요소로 확인 리스크가 있어 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 다세대·도시형생활주택 원룸형 특성상 임차권등기와 다수 점유자의 관계 확인이 핵심입니다. 오승희 임차권은 대항력 없는 임차권으로 매각 소멸 구조이며, 인수 위험은 0원으로 분석됩니다.
감정가 / 최저가
129,000,000원
90,300,000원 · 1회 유찰
실질취득 예상
90,300,000원
인수액 0원
임차권 보증금
160,000,000원
매각 소멸 구조
핵심지표
B등급
권리정리 + 확인필요

수원지방법원 2024타경78261. 수원 권선구 권선동 파크앤시티타워2 706호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2022년 설정된 동수원신용협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 임차권등기와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경78261 (임의경매)
소재지경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 7층706호 (권선동,파크앤시티타워2)
물건종류다세대 · 공동주택(도시형생활주택 원룸형)
소유자백남규
감정가 / 최저가129,000,000원 / 90,300,000원
신청채권자 / 청구동수원신용협동조합 / 2,892,226,736원
매각기일2026.07.07

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

말소기준권리는 을구 1번 근저당권인 동수원신용협동조합 권리입니다. 채권최고액은 3,390,000,000원이며, 매각으로 이후 권리는 소멸합니다.

② 임차관계 분석

임차인점유보증금대항력우선변제승계
오승희건물 전부160,000,000원없음해당 없음없음
주식회사 대윤기획(윤수민)파크앤시티2차 201호50,000,000원없음확인 필요없음
⚠️ 확인 필요 701호·702호 등 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않았고, 현황조사상 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 조사됐습니다. 낙찰 전 실제 점유와 관리관계를 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 90,300,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,025,400원
근저당권 · 동수원신용협동조합3,390,000,000원88,274,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70%입니다.
✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
⛔ 주의 관점다세대 원룸형 구조 특성상 임차관계와 점유 상태 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자는 현장 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 권선초등학교 동측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 일반적인 교통환경입니다.
  • 용도. 공부상 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중입니다.
  • 환금성. 파크앤시티타워Ⅱ는 70세대 규모이며 준공일은 2022.01.21입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차관계 확인. 임차권등기 및 보증금 미상 점유자의 실제 상태를 확인하세요.
  • 권리 확인. 근저당 이후 권리는 소멸하지만 원본 등기부 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 낙찰 후 인도 절차와 실제 사용자를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 리스크는 현장 확인”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리들이 정리되는 구조라 법적 인수 부담은 낮습니다. 다만 다세대·도시형생활주택은 개별 호수 점유와 임대관계 확인이 중요합니다. 권리는 깨끗하지만, 현장 확인이 낙찰 판단의 핵심인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·경매 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 7층706호 (권선동,파크앤시티타워2)

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