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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.21 4회 · 최저 44,933,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경78261 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
91,710,000 9,171만 감정가 131,000,000원
감정가의 70% 2026-07-07 낙찰
최저매각가 91,700,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-07 낙찰 완료
수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
917만원
최저가의 10% · 9,170,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.31억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기와 다수 점유 이슈는 있으나 말소기준권리 이후 권리로 인수 0원 구조. 유찰 후 가격 접근이 필요한 다세대.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

임차권은 소멸 구조지만, 점유와 환금성을 확인해야 한다 — 수원 파크앤시티타워2 1106호

수원지방법원 2024타경78261 · 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1106호 (권선동, 파크앤시티타워2)
감정가 1.31억 · 최저매각가 9,170만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 임의경매(동수원신용협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 0원 구조이나 임차권등기·환금성 확인이 필요한 다세대
말소기준권리 이후 임차권등기는 매각으로 소멸하지만 점유 관계 확인 필요. 1회 유찰 후 가격 메리트는 확보된 상태로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기가 존재하지만 말소기준권리인 근저당 이후 권리로 매각 시 소멸 구조입니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 다세대·도시형생활주택 성격의 물건으로 점유 확인과 환금성 검토가 중요합니다.
감정가 / 최저가
131,000,000원 / 91,700,000원
1회 유찰
임차권등기 보증금
120,000,000원
매각 소멸 구조
최저가 ÷ 감정가
70%
현재 회차
매수인 인수
0원
승계 권리 없음

수원지방법원 2024타경78261. 경기도 수원시 권선구 권선동 파크앤시티타워2 1106호 다세대 물건입니다. 핵심은 권리 순서입니다. 2022년 설정된 동수원신용협동조합 근저당이 말소기준권리이며, 이후 발생한 경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸되는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경78261
소재지경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1106호 (권선동,파크앤시티타워2)
물건종류다세대 · 파크앤시티타워Ⅱ
소유자백남규
감정가 / 최저가131,000,000원 / 91,700,000원
신청채권자 / 청구액동수원신용협동조합 / 2,892,226,736원
매각기일2026.07.07

① 권리 흐름 — 임차권은 매각으로 소멸

✅ 권리 판단 2022.02.15 동수원신용협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 2024.05.03 설정된 강동하 임차권등기는 매각으로 소멸 구조이며, 매수인이 인수할 권리는 없습니다.

② 임차 관계 분석

임차인위치보증금판단
강동하주거용 건물 전부120,000,000원임차권등기 · 매각 소멸
주식회사 대윤기획(윤수민)파크앤시티2차 201호 334.0500㎡50,000,000원전입신고가 말소기준권리 이후 → 대항력 없음

다수 점유자가 확인되며 일부는 보증금이 미상입니다. 다만 확인된 임차인들은 말소기준권리 이후 권리로 대항력 없는 구조입니다. 실제 명도 과정에서는 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 91,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,050,600원
근저당권 · 동수원신용협동조합3,390,000,000원89,649,400원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
감정가 대비 1회 유찰 후 최저가 70%

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 권선초등학교 동측 인근으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 용이하며 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 이용상태. 공부상 업무시설 일부와 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용 중입니다.
  • 환금성. 파크앤시티타워Ⅱ는 총 70세대 규모이며 거래 활성도와 매각 후 환금성을 별도 확인할 필요가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 근저당 이후 임차권등기는 매각 소멸 구조지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 다수 점유자가 확인되어 실제 인도 과정은 별도 검토해야 합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70%로 유찰 할인 구간입니다.
  • 관리·공용비. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 다세대는 확인이 필요하다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 매수인 인수 위험은 낮습니다. 다만 임차권등기와 다수 점유자가 확인되는 만큼 명도와 현황 확인이 중요합니다. 현재 최저가는 1회 유찰 후 형성된 9,170만원으로 가격 메리트는 생겼지만, 다세대 특성상 환금성과 실제 이용 상태까지 함께 검토하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·매각 관련 자료·현황조사 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 다를 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1106호 (권선동,파크앤시티타워2)

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