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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.21 4회 · 최저 44,933,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경78261 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
91,710,000 9,171만 감정가 131,000,000원
감정가의 70% 2026-07-07 낙찰
최저매각가 91,700,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-07 낙찰 완료
수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
917만원
최저가의 10% · 9,170,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.31억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조지만 임차권등기와 다수 점유자 확인이 필요한 다세대 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

권리는 정리되지만, 임차권과 환금성을 확인해야 한다 — 수원 파크앤시티타워2 1105호

수원지방법원 2024타경78261 · 경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1105호 (권선동, 파크앤시티타워2)
감정가 131,000,000원 · 최저매각가 91,700,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 임의경매(동수원신용협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 0원 구조이나 임차권등기와 다수 점유 조사로 확인 절차 필요
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 예상 인수액은 0원이지만 다세대 특성상 임차 관계 확인과 환금성 점검이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 임차권·경매개시가 정리되는 구조로 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다세대·도시형생활주택 성격의 건물이고 여러 호실 점유 조사가 확인되어, 권리보다 실제 점유와 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
131,000,000원 / 91,700,000원
1회 유찰
실질취득
91,700,000원
인수 0원
임차권등기
160,000,000원
매각으로 소멸 예정
핵심지표
권리 B
확인형 물건

수원지방법원 2024타경78261. 수원시 권선구 권선동 파크앤시티타워2 11층 1105호 다세대 물건입니다. 말소기준은 2022년 설정된 동수원신용협동조합 근저당권입니다. 이후 임차권등기와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 매수인이 직접 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경78261 (임의경매)
소재지경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1105호 (권선동, 파크앤시티타워2)
물건종류다세대 · 도시형생활주택 원룸형 이용
소유자백남규
감정가 / 최저가131,000,000원 / 91,700,000원
신청채권자 / 청구동수원신용협동조합 / 2,892,226,736원
매각기일2026.07.07

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.02.15 동수원신용협동조합 근저당권입니다. 임차권등기권자 이동혁의 임차보증금 160,000,000원은 말소기준 이후 설정된 권리로 매각으로 소멸하는 구조입니다. 예상 배당에서는 근저당 채권최고액 대비 부족 배당이 발생하지만 매수인에게 부족액이 넘어가는 형태는 아닙니다.

② 임차 관계 확인

점유자위치보증금대항력우선변제승계
이동혁전유부분 전부160,000,000원없음해당 없음매각 소멸
주식회사 대윤기획(윤수민)파크앤시티2차 201호50,000,000원해당 없음없음
김교훈 외 다수701호 외미상없음확인 필요없음
⚠️ 점유 확인 포인트 보증금 미상 점유자가 다수 확인됩니다. 현재 권리상 인수는 0원이지만 실제 점유·명도 협의 여부는 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 91,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,050,600원
근저당 · 동수원신용협동조합3,390,000,000원89,649,400원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
1회 유찰 후 9,170만원. 추가 유찰 시 가격은 낮아지지만 환금성 확인이 필요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 예상 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 임차권등기와 여러 호실 점유자가 확인되는 다세대 물건입니다. 낙찰 전 점유 현황과 관리 상태를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 권선초등학교 동측 인근으로 오피스텔·근린생활시설·다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 건물. 철골콘크리트구조 지하2층 지상12층 건물이며 2022.01.21 준공입니다.
  • 환금성. 파크앤시티타워Ⅱ 70세대 규모로 대단지 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 임차권등기는 매각 소멸 구조지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자와 현황조사 내용을 재확인하세요.
  • 가격 판단. 최저가는 91,700,000원이며 추가 유찰 시 가격 변화 가능성을 검토하세요.
  • 관리 상태. 도시형생활주택 특성상 공실·관리비·운영 상태 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 확인은 남는다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 대부분 정리되는 구조로 인수 부담은 없는 편입니다. 다만 다세대·도시형생활주택 특성상 가격만 보고 접근하기보다 임차 관계, 점유 현황, 환금성을 함께 확인해야 합니다. 권리는 양호하지만 현장 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·현장 상태 등 일부 요소는 별도 확인이 필요합니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 권선구 경수대로 406, 11층1105호 (권선동,파크앤시티타워2)

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