현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 최성아를 만나 문의하니 본인이 앞쪽 점포 약 1/2정도를 점유 사용하고있고, 안쪽 점포 약 1/2정도는 현재 비어 있다고 함.(임차인 최성아는 임대차계약을 102호로 계약하여 현재 건축물대장 현황도상 101호를 점유 사용중임)
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 최성아는 102호로 기재되어 있으나 101호 임대차관계조사서에 기재함*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 1층102호 2024-10-31 10:11

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
외부 창문으로 확인한 바 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 건축자재 및 집기류등이 놓여 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 1층103호 2024-11-07 10:24

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 및 임차인의 직원에게 문의하니 앞쪽 점포 약 1/2정도를 임차인 김창배가, 안쪽 점포 약 1/2정도는 임차인 (주)인텍오토메이션에서 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 김창배가 등록되어 있음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층201호 2024-11-12 11:21

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층202호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 2층203호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 외부에서 확인하니 현재 공실 상태이며 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 3층301호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 직원에게 문의하니 (주)인텍오토메이션에서 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 김창배가 등록되어 있음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 3층302호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 배우자를 만나 문의하니 배우자인 이은정이 302호 및 303호를 일괄 임대차계약하여 실내골프연습장으로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 이은정이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 3층303호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인의 배우자를 만나 문의하니 배우자인 이은정이 302호 및 303호를 일괄 임대차계약하여 실내골프연습장으로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 이은정이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 4층401호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 배영광을 만나 문의하니 본인이 임차하여 개인인 배영광(테크노 스크린골프) 및 법인인 에스에이치디자인골프(주)로 사업자등록하여 구분없이 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 배영광(테크노 스크린골프),에스에이치디자인골프(주)이 등록되어 있음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층501호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층502호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 신민성으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 신민성이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층503호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층504호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 이기범으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 이기범이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층505호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 나장환을 만나 문의하니 아산소프트(주)에서 임차하여 사무실 및 기숙사로 사용중이라고하고, 본인은 직원으로 별도 임대차계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 나장환이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 아산소프트(주)가 등록되어 있음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층506호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 오영택 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층507호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 고광선으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 임차하여 점유 사용중이라고하고, 전입세대확인서상에 등재되어 있는 서재현은 점유 사용하지 않고 모르는 사람이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소에는 서재현,고광선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 5층508호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 임차인 (주)행성사의 직원으로부터 전화가 와 문의하니 (주)행성사에서 임차하여 기숙사로 사용중이라고 함..
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8, 6층601호

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
외부 창문으로 확인한 바 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 집기류(파티션,안마기)등이 놓여 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-9 진행 중 2차 매각기일

2026-06-30 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정

최저매각가 4억 5,220만원 ▼ 30% 감정가 6억 4,600만

입찰 보증금 4,522만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-07 14:00 별관 103호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 6억 4,600만→4억 5,220만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-17	유찰	6억 4,600만원
2	2026-06-30	D-9 진행	4억 5,220만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 근린생활시설

사용승인 2019년 11월 · 허가 2017-07-28

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 6층 (지하 1층)

연면적 3,047.3㎡ · 대지 697.5㎡

세대·호 19호

건폐·용적 건폐율 66% · 용적률 353%

주차 21대 · 실내 21 · 실외 0 · 기계 13

내진설계 ✓ 적용 · Ⅶ-0.222g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

211평

698㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 697.5㎡ ≈ 211.0평

소유 개인

소재 경상남도 김해시 진례면 고모리 · 1576-9

특성

이용상황 상업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 2,819만원

1,044,000원/㎡ × 697.5㎡

▼ 감정가 89%

2026년 기준

1,044,000원/㎡

▲ +51.5% · 연평균 +5.7% · 2017년 대비

적용 규제

호재 (1)

중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (6)

노외주차장 접함 특수도로(보행자전용도로) 접함 가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 일반산업단지 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (74장)

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토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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