배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.302회 · 최저 270,340,000원
C매력지수48
부동산임의경매
2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 62.32㎡
최저매각가
신건 · 1차
386,200,000원
3억 8,620만
감정가 386,200,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,862만원
최저가의 10% · 38,620,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
3.86억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것임차권등기 및 대항력 가능 점유자가 있는 근린시설로, 최저가만 보고 접근하면 안 되는 물건입니다.
매력지수 C등급 · 권리 구조는 확인 가능하지만 대항력 임차인·미상 보증금 위험으로 실질취득 검토가 필요한 물건
임차권등기 김현규 1억7천만원과 다수 대항력 가능 점유자가 존재해 인수 리스크 확인이 필요하며 근린시설 대비 권리 분석 난도가 높음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기된 김현규의 보증금 170,000,000원과 다수의 대항력 가능 점유자가 확인되는 근린시설입니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 정리되지만, 미상 보증금·점유 관계 확인이 낙찰 전 핵심입니다.
감정가 / 최저가
386,200,000원
신건(0회 유찰)
확인 임차보증금
170,000,000원
김현규 임차권등기
매수인 인수
확인 필요
대항력 가능 점유
핵심지표
대항력 리스크
미상 보증금 존재
수원지방법원 2025타경55525. 수원 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 2층202호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박승훈·배윤정 공유이며, 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 이 사건의 핵심은 단순한 근저당 분석이 아니라 임차권등기와 점유자 분석입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경55525
소재지
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층202호
용도 / 이용상태
근린시설 · 오피스텔 이용 중
소유자
박승훈, 배윤정 (각 2분의 1)
감정가 / 최저가
386,200,000원 / 386,200,000원 (신건)
신청채권자 / 청구
경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심
말소기준권리는 을구 1번 근저당권(2022.09.02)으로 판단됩니다. 이후 설정된 경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸합니다. 그러나 을구 3번 임차권등기 김현규는 말소기준권리 이전 임대차를 기반으로 하여 매수인 인수 가능성이 있는 권리입니다.
② 임차 관계 분석
임차인
보증금
대항력
우선변제
승계 위험
김현규
170,000,000원
有
有
인수 가능성
임현재 외 점유자
미상
가능·미상
미상
확인 필요
⚠️ 보증금 미상 점유 주의 현황조사상 다수 점유자가 확인되며 일부는 전입일이 말소기준권리 이전입니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자는 대항력 여부를 단정할 수 없으므로 매각물건명세서 및 현황 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당 분석
배당 항목
금액
집행비용
6,206,800원
임차인 김현규 보증금
170,000,000원
소유자 교부 예상
209,993,200원
매각대금 배분
회차별 최저가 변화
유찰 시 가격은 낮아지지만 임차권·점유 위험은 별도 확인 대상입니다.
⛔ 입찰 판단 최저가 3.862억만 보고 판단할 수 없습니다. 김현규 임차권등기 1.7억과 추가 점유자 관계가 정리되지 않으면 실질 취득비용과 명도 리스크를 별도로 계산해야 합니다.
