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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이앤엘엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 352,486,270원 ~ 420,735,320원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,779건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 244,370,000원
C 매력지수42

부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 53.06㎡
최저매각가 신건 · 1차
349,100,000원 3억 4,910만 감정가 349,100,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,491만원
최저가의 10% · 34,910,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 3.49억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리보다 점유 리스크가 핵심인 근린시설 경매로, 대항력 가능 임차인 다수와 보증금 미상이 확인됩니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설(감정 이용 오피스텔)

대항력 가능 임차인 다수 — 수원 2025타경55525

수원지방법원 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 6층 601호
감정가 349,100,000원 · 최저매각가 349,100,000원(신건) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
42점
매력지수 C등급 · 권리상 말소 구조지만 대항력 가능 임차인 다수와 보증금 미상으로 위험도가 높다.
말소기준 이후 권리는 정리되지만 대항력 가능 임차인 19명과 보증금 미상 점유가 있어 낙찰 전 확인 부담이 크다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리의 말소 구조는 단순하지만, 핵심 위험은 가격이 아니라 점유입니다. 대항력 가능 임차인이 다수 확인되고 보증금이 미상이라 낙찰 후 인수 가능성 검토가 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
349,100,000원
신건
실질취득 검토
보증금 확인 필요
인수액 확정 전
임차인
20명
점유 확인
매수인 인수
0원(확정 아님)
보증금 미상

수원지방법원 2025타경55525. 경기도 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 6층 601호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 말소기준 판단의 기준은 2025년 4월 11일 임의경매개시결정입니다. 이후 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경55525
소재지경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 6층601호
용도근린시설 (감정 이용상태 오피스텔)
소유자박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가349,100,000원 / 349,100,000원
신청채권자경기수산업협동조합
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 정리되나 점유 확인 필요

⚠️ 핵심 권리 포인트 근저당권은 등기상 이미 말소된 상태이며, 경매개시결정 이후 압류도 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인의 대항력 가능 여부는 별도 확인 대상입니다.

② 임차인 분석 — 대항력 가능 점유자 다수

확인된 점유자 중 다수는 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능 상태이며, 보증금은 확인되지 않았습니다. 보증금이 확정되지 않은 상태에서 매수인이 부담할 금액도 확정할 수 없습니다.

임차인전입일판정보증금
임현재2022.09.29대항력 가능미상
김현규2023.07.31대항력 가능미상
계광림2023.03.31대항력 가능미상
엄소윤2022.12.14대항력 가능미상
오준탁2022.09.14대항력 가능미상
김유나2025.04.28대항력 없음미상
서정문2025.04.14대항력 없음미상
박준기2022.11.03대항력 가능미상

전체 확인 점유자 20명 중 일부 주요 사례입니다. 보증금 미상으로 인수금액은 매각 전 확정되지 않습니다.

③ 예상 배당표 (매각가 349,100,000원 가정)

항목금액
집행비용5,687,400원
소유자 교부343,412,600원
매각대금 분배
회차별 낙찰 시나리오
⛔ 입찰 판단 최저가만으로 저평가 여부를 판단하기 어렵습니다. 대항력 가능 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 낙찰가 외 추가 부담 가능성을 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 매탄초등학교 북동측 인근으로 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
  • 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.
  • 제2종일반주거지역, 매탄2지구 지구단위계획구역 등 토지이용 제한이 확인됩니다.
  • 임대관계는 확인이 필요하며 점유 현황과 실제 이용관계 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 대항력 가능 임차인의 보증금·계약관계 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
  • 매각물건명세서와 현황조사서 원본을 다시 확인해야 합니다.
  • 다수 점유자 존재로 인도·명도 계획을 사전에 세워야 합니다.
  • 권리 말소와 별개로 실제 점유관계가 낙찰 후 비용을 좌우할 수 있습니다.

맺으며 — “말소 구조와 점유 위험은 별개”

이 물건은 후순위 권리 정리 측면에서는 단순하지만, 대항력 가능 임차인이 다수 존재한다는 점이 핵심 변수입니다. 보증금 미상 상태에서는 실질취득 비용을 확정할 수 없으므로, 가격보다 점유 확인이 우선인 사건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황·배당 데이터를 기반으로 한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층601호

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