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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이앤엘엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 424,982,730원 ~ 507,268,680원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,779건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 294,630,000원
C 매력지수48

부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 64.60㎡
최저매각가 신건 · 1차
420,900,000원 4억 2,090만 감정가 420,900,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
4,209만원
최저가의 10% · 42,090,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 4.21억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 가능 임차인이 다수 확인되고 보증금 미상 위험이 남은 근린시설 경매입니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설

대항력 임차인 다수, 보증금 확인이 승부처 — 윤정빌 602호

수원지방법원 2025타경55525 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 6층602호
감정가 420,900,000원 · 최저매각가 420,900,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 권리관계는 정리 가능하나 대항력 임차인 다수와 보증금 미상 위험이 커 보수적 접근 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 말소기준 이전 전입 임차인이 다수이고 보증금 확인 전 인수 위험 판단이 어려워 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 말소기준 이후 압류·경매 권리는 소멸하지만, 핵심은 대항력 임차인 위험입니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자가 다수이며, 임차권등기 이충선의 보증금은 200,000,000원입니다.
감정가 / 최저가
420,900,000원
신건
실질취득 검토
확인 필요
미상 보증금 존재
인수 위험
임차인 확인
대항력 점유자
핵심지표
임차권 1건
보증금 2억

수원지방법원 2025타경55525. 수원 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 1동 602호는 근린시설로 평가된 물건입니다. 소유자는 박승훈, 배윤정 공유자이며, 2022년 소유권보존 이후 경기남부수산업협동조합 근저당이 설정되었습니다. 말소기준권리 이후 설정된 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경55525
소재지경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층602호
용도근린시설
소유자박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가420,900,000원 / 420,900,000원
신청채권자경기수산업협동조합
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 가장 중요한 확인 포인트

⛔ 대항력 위험 말소기준권리 이전 전입으로 확인되는 점유자가 다수입니다. 보증금이 미상인 경우 대항력 및 인수 여부는 보증금 확인 전 확정할 수 없습니다.
임차인전입일보증금판단
이충선2023.02.28200,000,000원대항력 有 · 우선변제권 행사 가능
임현재2022.09.29미상대항력 有 · 보증금 확인 필요
김현규 외2022.09.14~미상대항력 가능 임차인 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 420,900,000원 가정)

항목배당액
집행비용6,609,000원
임차인 이충선 보증금200,000,000원
소유자 교부214,291,000원

당해세 등 실제 배당은 변동될 수 있습니다. 현재 계산상 매수인 인수액은 0원이나 대항력 임차인의 보증금 확인이 필요합니다.

매각대금 분배
회차별 가격 시나리오
⚠️ 보수적 입찰 기준 최저가만 보고 판단할 수 있는 물건이 아닙니다. 대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 큰 경우 인수액 증가 여부를 반드시 확인해야 하며, 미상 보증금 임차인은 별도 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 대항력 임차인 보증금 및 배당요구 여부를 최종 확인할 것.
  • 이충선 임차권등기 보증금 200,000,000원의 배당 결과를 확인할 것.
  • 국세·지방세 압류 4건은 당해세 해당 여부 확인 필요.
  • 근린시설 이용상태와 실제 점유 현황을 확인할 것.

맺으며 — “말소권리보다 임차인이 핵심”

이 물건은 후순위 압류와 경매개시결정은 소멸하는 구조지만, 경매의 핵심 위험은 대항력 임차인입니다. 특히 보증금 미상 점유자가 존재하므로 최저가만으로 안전성을 판단하기 어렵습니다. 권리 정리는 가능하지만, 임차인 확인이 완료된 뒤 입찰 판단이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·임차·배당 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층602호

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