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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이앤엘엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 324,820,490원 ~ 387,712,840원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,779건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 225,190,000원
C 매력지수45

부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 51.91㎡
최저매각가 신건 · 1차
321,700,000원 3억 2,170만 감정가 321,700,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,217만원
최저가의 10% · 32,170,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 3.22억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 신건 근린시설로 임차인 정리가 핵심이며 최저가만으로 안전성을 판단하기 어렵습니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설

신건 가격보다 중요한 것은 임차인 인수 가능성 — 윤정빌 303호

수원지방법원 2025타경55525 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층303호
감정가 321,700,000원 · 최저매각가 321,700,000원(신건) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
45점
매력지수 C등급 · 임차권 배당 구조는 확인되지만 미상 보증금 점유자가 있어 추가 확인이 필요한 근린시설
확인된 임차보증금은 배당 가능하나 대항력 가능·보증금 미상 점유자가 존재해 권리 안전성을 낮춤
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리관계의 핵심은 근저당이 아니라 대항력 임차인 확인입니다. 오준탁 임차권등기 임차인은 보증금 240,000,000원과 우선변제권이 확인되며, 그 외 전입 임차인들은 보증금이 미상입니다. 신건 최저가만 보고 판단하면 안 되는 물건입니다.
감정가 / 최저가
321,700,000원
신건(0회 유찰)
확인 임차보증금
240,000,000원
오준탁 임차권
매수인 인수
0원
확인 배당 가정 기준
핵심지표
임차인 확인
미상 보증금 존재

수원지방법원 2025타경55525. 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 3층303호 근린시설입니다. 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 경기수산업협동조합의 임의경매가 진행 중입니다. 말소기준은 2025.04.11 임의경매개시결정으로 분석되며, 이후 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

다만 이 사건은 단순한 무인수 물건으로 보기 어렵습니다. 등기부상 오준탁의 주택임차권이 말소기준권리 이전에 존재하고, 현황조사상 다수 점유자가 확인됩니다. 보증금이 확인되지 않은 대항력 가능 점유자는 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경55525
소재지경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층303호
용도 / 이용상태근린시설 · 감정평가상 오피스텔 이용
소유자박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가321,700,000원 / 321,700,000원
신청채권자경기수산업협동조합
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 핵심은 임차권

② 임차인 분석 — 인수 가능성 확인 필요

임차인전입일보증금판정
오준탁2022.09.14240,000,000원대항력 有 우선변제
임현재 외 18명 점유자각 전입일 확인미상대항력 가능·미상
김유나·서정문2025년 전입미상대항력 없음
⚠️ 인수 리스크 판단 오준탁 임차인의 보증금 240,000,000원은 배당표상 전액 배당 가정입니다. 다만 보증금이 미상인 대항력 가능 점유자는 별도 확인이 필요하며, 확인 전에는 명도·인수 위험을 낮게 볼 수 없습니다.

③ 예상 배당표 (매각가 321,700,000원 가정)

항목금액
집행비용5,303,800원
임차인 오준탁 보증금240,000,000원
소유자 교부76,396,200원
매각대금 배분
회차별 미배당 시나리오
2회 유찰 시 일부 미배당 가능성이 계산됩니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 오준탁 외 보증금 미상 점유자의 임대차 관계를 매각물건명세서와 현황조사로 재확인해야 합니다.
  • 신건 가격 판단. 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요합니다.
  • 점유 관리. 근린시설이지만 주거 사용 점유가 확인되어 인도 절차 검토가 필요합니다.
  • 권리 확인. 등기부상 근저당 이전·이후 권리 관계와 배당 결과를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “배당 가능성과 인수 위험은 구분해야 한다”

이 물건은 경매 자체는 신건으로 진행되지만, 판단의 중심은 단순 최저가가 아닙니다. 확인된 임차권은 배당으로 해소되는 구조이나, 보증금 미상 대항력 가능 점유자가 있어 추가 확인 전까지 안전형으로 분류하기 어렵습니다. 권리 검토의 핵심은 임차인 정리입니다.

본 리포트는 제공된 등기·임차·배당 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층303호

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