배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.302회 · 최저 234,920,000원
C매력지수45
부동산임의경매
2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 53.06㎡
최저매각가
신건 · 1차
335,600,000원
3억 3,560만
감정가 335,600,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,356만원
최저가의 10% · 33,560,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
3.36억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 있는 임차인과 임차권등기 존재로 인수 가능성이 핵심인 근린시설입니다.
가격최저가 335,600,000원. 실질취득은 임차보증금 인수 가능성을 반영해 검토 필요
자금입찰보증금 약 33,560,000원 · 임차인 황연지 보증금 120,000,000원 인수 위험
임차권등기 및 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 미상 임차인도 있어 가격보다 인수 리스크 확인이 우선인 물건
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당 이후 압류 등은 매각으로 정리되지만, 말소기준권리 이전 대항력 임차인이 존재합니다. 황연지 임차권등기(보증금 120,000,000원)는 우선변제권을 행사할 수 있으나, 배당 부족 시 매수인 인수 가능성이 있어 임차관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
335,600,000원
신건(0회 유찰)
임차보증금 확인
120,000,000원
황연지 임차권등기
매수인 인수
가능성 있음
대항력 임차인 존재
핵심지표
C등급
임차 리스크 반영
수원지방법원 2025타경55525. 수원 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 3층 301호 근린시설입니다. 권리관계는 복잡해 보이지만 핵심은 단순합니다. 2022년 설정된 근저당권을 기준으로 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 그러나 주택임차권등기와 다수 점유자의 대항력 여부가 남아 있어 단순 권리 말소형으로 보기 어렵습니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경55525
소재지
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 3층301호
물건종류
근린시설
소유자
박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가
335,600,000원 / 335,600,000원
신청채권자 / 청구액
경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인이 핵심
② 임차인 분석 — 대항력 확인 필요
임차인
전입일
보증금
판단
황연지
2022.09.19
120,000,000원
대항력 有 · 우선변제 가능 · 임차권등기
임현재 외 다수
2022.09.29 등
미상
대항력 가능·미상
⚠️ 인수 리스크 황연지는 말소기준권리 이전 전입 및 확정일자를 갖춘 임차권등기자로 확인됩니다. 배당으로 전액 회수되는 경우 인수 부담은 줄지만, 배당 부족 여부에 따라 매수인 부담 가능성을 검토해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 335,600,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,498,400원
임차인 황연지 보증금
120,000,000원
120,000,000원
소유자 교부
-
210,101,600원
매각대금 배분
회차별 가격
✅ 권리 관점 경매 이후 압류와 후순위 권리는 소멸합니다. 등기상 핵심은 임차권등기 및 대항력 임차인입니다.
⛔ 입찰 관점 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다. 대항력 임차인의 보증금 회수 상황과 추가 미상 임차인 여부 확인 후 입찰가를 정해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
임차인 확인. 황연지 임차권등기 및 보증금 120,000,000원 관련 배당 가능성을 확인해야 합니다.
미상 임차인. 보증금 미상 점유자는 대항력 여부를 단정할 수 없어 추가 확인이 필요합니다.
근린시설 활용. 임대관계 및 실제 이용상태 확인 후 수익성 판단이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “말소된다”와 “안전하다”는 다르다
이 물건은 후순위 권리가 정리되는 구조지만, 대항력 임차인이 존재한다는 점에서 일반적인 깨끗한 경매와 다릅니다. 특히 황연지 임차권등기는 보증금 120,000,000원 규모로 확인되며, 배당 결과에 따라 매수인 부담 가능성을 검토해야 합니다. 권리 말소는 가능하지만 임차 리스크 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.
