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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이앤엘엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 349,053,290원 ~ 416,637,640원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,779건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 241,990,000원
D 매력지수38

부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 53.06㎡
최저매각가 신건 · 1차
345,700,000원 3억 4,570만 감정가 345,700,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,457만원
최저가의 10% · 34,570,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 3.46억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 1건과 대항력 가능 임차인이 존재해 인수 위험 확인이 필요한 근린시설입니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설

깨끗한 신건이 아니다 — 임차인 인수 리스크 확인이 필요한 윤정빌 501호

수원지방법원 2025타경55525 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 5층501호
감정가 3.457억 · 최저매각가 3.457억(신건) · 매각기일 2026.08.25 · 경기수산업협동조합 신청
38점
매력지수 D등급 · 권리관계상 임차인 인수 가능성과 보증금 미상 점유자가 있어 주의 필요
임차권등기 및 대항력 있는 임차인 가능성이 확인되고 보증금 미상 점유자가 다수 존재해 인수 리스크가 핵심이다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 임차인 권리입니다. 임차권등기된 이재윤의 보증금 2억원이 확인되고, 다수 점유자의 보증금은 미상입니다. 낙찰 전 임차관계와 인수 범위를 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
345,700,000원
신건(0회 유찰)
확인 임차보증금
200,000,000원
임차권등기 이재윤
매수인 인수 위험
확인 필요
대항력 가능 임차인 존재
핵심지표
38점 D
권리 리스크형

수원지방법원 2025타경55525. 경기도 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 5층 501호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 2022년 설정된 근저당을 기반으로 경매가 진행되었습니다.

하지만 이 사건은 단순한 금융권 경매로 보기 어렵습니다. 을구에 임차권등기가 존재하고, 현황조사상 다수 점유자가 확인됩니다. 특히 이재윤은 임차보증금 200,000,000원, 확정일자 2022.12.29, 임차권등기명령이 확인되어 권리분석의 중심입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경55525
소재지경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 제1동 5층501호
물건종류 / 이용근린시설 · 윤정빌주건축물
소유자박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가345,700,000원 / 345,700,000원 (신건)
신청채권자 / 청구경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권등기가 핵심

2022.09.02 소유권보존 및 근저당 설정 이후 경매개시결정이 이루어졌습니다. 임차권등기는 근저당 이후가 아닌 임차권등기 순위와 대항력 여부 확인이 필요한 항목입니다.

② 임차인 분석 — 인수 가능성 확인

임차인전입일보증금판정
이재윤2023.01.09200,000,000원우선변제 가능 임차권등기
임현재 외 다수2022.09.14~2025.03.06미상대항력 가능 확인 필요
⛔ 임차인 리스크 임현재, 김현규, 차형태 등 다수 점유자가 확인되며 보증금은 미상입니다. 대항력 여부와 실제 보증금 규모에 따라 매수인 인수 부담이 달라질 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 345,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,639,800원
임차인 이재윤 보증금200,000,000원200,000,000원
잔여 · 소유자 교부-140,060,200원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
⚠️ 가격보다 권리 확인 우선 신건 최저가 345,700,000원 자체보다 중요한 것은 임차인 인수 범위입니다. 특히 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서와 현황조사 내용을 추가 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 이재윤 임차보증금 200,000,000원 및 우선변제권 여부를 확인해야 합니다.
  • 보증금 미상 점유자 확인. 대항력 가능 점유자의 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.
  • 인수금액 산정. 낙찰가만으로 판단하지 말고 미배당 보증금 가능성을 반영해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 대조해야 합니다.

맺으며 — “신건 가격보다 권리가 먼저다”

이 사건은 신건이라는 점만 보고 접근하기 어렵습니다. 임차권등기와 다수 점유자가 존재하며, 확인되지 않은 보증금 규모가 변수입니다. 권리관계가 완전히 정리된 안전형 물건이 아니라 임차인 분석 후 입찰가를 결정해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 배당·인수 여부는 법원의 최종 절차와 원본 서류 확인 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 5층501호

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