배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.302회 · 최저 291,760,000원
C매력지수42
부동산임의경매
2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 64.60㎡
최저매각가
신건 · 1차
416,800,000원
4억 1,680만
감정가 416,800,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
4,168만원
최저가의 10% · 41,680,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
4.17억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 가능 임차인이 다수 존재하고 보증금 미상이라 인수 리스크 확인이 필요한 근린시설입니다.
대항력 있는 임차인 다수와 보증금 미상 점유가 존재하며 우선변제 임차권등기도 있어 가격보다 인수 위험 검토가 우선인 물건이다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건이지만 핵심은 가격이 아니라 점유·임차인 리스크입니다. 대항력 있는 점유자가 다수 확인되고 보증금이 미상인 인원이 있어, 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 됩니다. 임차권등기된 양민철의 보증금은 190,000,000원이며 우선변제권 행사 가능성이 확인됩니다.
감정가 / 최저가
416,800,000원
신건(0회 유찰)
확인 임차보증금
190,000,000원
양민철 임차권등기
대항력 가능 점유
다수
보증금 미상 포함
매수인 인수
확인 필요
대항력 임차인 검토
수원지방법원 2025타경55525. 경기도 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 5층 502호 근린시설입니다. 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 2022년 소유권보존 이후 경기수산업협동조합 관련 근저당 구조가 형성됐습니다. 경매개시결정은 2025년 4월 11일이며, 등기상 후순위 권리는 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 이 사건의 핵심은 등기보다 실제 점유자와 임차관계입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경55525 (임의경매)
소재지
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 5층502호
용도 / 이용상태
근린시설 · 감정평가 이용상태상 오피스텔 이용 중
소유자
박승훈, 배윤정 (각 지분 2분의 1)
감정가 / 최저가
416,800,000원 / 416,800,000원
신청채권자 / 청구액
경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 등기보다 점유가 중요하다
말소기준권리는 2022.09.02 설정된 근저당권입니다. 이후 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸 대상입니다. 그러나 임차권등기된 양민철은 전입·확정일자 및 우선변제권 정보가 확인되고, 현황조사상 다수 점유자가 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능성이 있어 낙찰 전 확인이 필수입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 가능 점유 다수
점유자
전입일
보증금
판정
임현재
2022.09.29
미상
대항력 有 가능 · 보증금 확인 필요
김현규
2023.07.31
미상
대항력 有 가능 · 보증금 확인 필요
계광림
2023.03.31
미상
대항력 有 가능 · 배당요구
양민철
2023.03.23
190,000,000원
우선변제권 有 · 임차권등기
김유나
2025.04.28
미상
대항력 없음
서정문
2025.04.14
미상
대항력 없음
⚠️ 핵심 위험 보증금이 확인되지 않은 대항력 가능 점유자는 보증금 확인 전 매수인 인수 위험을 배제할 수 없습니다. 다만 양민철 임차인은 보증금 190,000,000원이 배당표에 반영되어 우선변제권 행사 가능성이 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 416,800,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,568,000원
임차인 양민철 보증금(우선변제)
190,000,000원
190,000,000원
소유자 교부
-
220,232,000원
매각대금 배분 (신건 4.168억)
회차별 매각 시나리오
시세 자료가 없어 회차별 매각가 기준으로 분석합니다.
⛔ 입찰 판단 최저가 416,800,000원만으로 저가 매수라고 판단할 수 없습니다. 대항력 가능 점유자의 보증금 확인 여부가 실질 취득비용을 좌우합니다.
