배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.302회 · 최저 273,140,000원
C매력지수48
부동산임의경매
2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 62.32㎡
최저매각가
신건 · 1차
390,200,000원
3억 9,020만
감정가 390,200,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,902만원
최저가의 10% · 39,020,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
3.90억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 근저당·압류는 매각으로 정리되지만 대항력 가능 임차인이 다수 존재하고 보증금이 미상입니다.
매력지수 C등급 · 권리 정리는 가능하지만 대항력 가능 임차인 다수와 보증금 미상 리스크가 큰 근린시설
말소기준 이후 권리는 정리되나 대항력 가능 임차인 17명과 보증금 미상으로 인수 위험 확인이 필요해 보수적 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 등기부상 근저당과 압류는 경매로 정리되는 구조입니다. 하지만 대항력 가능 임차인과 보증금 미상 문제가 핵심입니다. 확인되지 않은 임차보증금이 존재할 수 있어 신건 가격보다 점유관계 확인이 우선입니다.
감정가 / 최저가
390,200,000원
신건(0회 유찰)
실질취득 판단
확인 필요
대항력 가능 임차인 존재
임차 위험
17명
보증금 미상 포함
등기 인수
0원
매각으로 소멸
수원지방법원 2025타경55525. 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 3층302호 근린시설입니다. 표면적으로는 말소기준 이후 권리가 정리되는 일반적인 경매 구조입니다. 그러나 현황조사상 전입한 임차인이 다수 확인되고, 일부는 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능성이 있는 상태입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경55525 (임의경매)
소재지
경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 3층302호
물건종류
근린시설
소유자
박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가
390,200,000원 / 390,200,000원 (신건)
신청채권자 / 청구
경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 등기보다 점유 확인이 중요
② 임차인 분석 — 대항력 가능·보증금 미상
확인된 임차인 중 다수는 전입일이 말소기준권리 이전으로 확인되어 대항력 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 모두 미상이라 실제 인수금액은 확정할 수 없습니다.
임차인
전입일
대항력
우선변제
승계
임현재
2022.09.29
가능
미상
확인 필요
김현규
2023.07.31
가능
미상
확인 필요
엄소윤
2022.12.14
가능
미상
확인 필요
오준탁
2022.09.14
가능
미상
확인 필요
김유나
2025.04.28
없음
미상
확인 필요
⚠️ 핵심 위험 대항력 가능 임차인은 보증금이 확인되지 않아 매수인이 부담할 금액을 계산할 수 없습니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 되며, 매각물건명세서 보완 내용과 실제 임대관계를 반드시 확인해야 합니다.
③ 예상 배당표 (매각가 390,200,000원 가정)
배당 항목
금액
집행비용
6,262,800원
소유자 교부
383,937,200원
매각대금 배분
유찰 시나리오
④ 입찰 체크리스트
임차관계 확인. 보증금 미상 임차인이 있어 명확한 인수위험 판단 전 확인 필요.
대항력 판단. 전입일 기준 말소기준 이전 임차인은 매수인 인수 가능성이 있으므로 계약관계 확인.
가격 판단. 신건 최저가는 390,200,000원이지만 임차 위험 확인 전 가격 메리트 판단 금지.
원본 확인. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인 필요.
맺으며 — “등기부가 깨끗해도 점유가 변수다”
이 물건은 후순위 권리가 매각으로 정리되는 장점이 있습니다. 그러나 근린시설 특성상 점유 관계가 중요하고, 대항력 가능 임차인이 다수 확인된 만큼 보증금 확인 전에는 안전한 물건으로 평가하기 어렵습니다. 핵심은 가격이 아니라 임차인의 실제 보증금과 인수 가능성 확인입니다.
