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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이앤엘엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 393,883,970원 ~ 470,148,520원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 1,779건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 273,070,000원
C 매력지수45

부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 59.87㎡
최저매각가 신건 · 1차
390,100,000원 3억 9,010만 감정가 390,100,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
3,901만원
최저가의 10% · 39,010,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 3.90억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 및 대항력 임차인 존재로 인수 가능성이 남은 근린시설입니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권 리스크가 남은 매탄동 윤정빌 603호

수원지방법원 2025타경55525 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층603호
감정가 390,100,000원 · 최저매각가 390,100,000원(신건) · 매각기일 2026.08.25 · 근린시설
45점
매력지수 C등급 · 권리 분석상 임차인 인수 가능성이 존재하는 근린시설
임차권등기와 대항력 가능 임차인이 다수 확인되어 신건 가격만으로 안전 판단이 어렵다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리관계에서 가장 중요한 변수는 가격이 아니라 임차인 인수 가능성입니다. 임차권등기된 박나연의 보증금 100,000,000원이 확인되고, 다수 점유자의 보증금은 미상입니다. 낙찰 전 임차관계 확인이 필수인 물건입니다.
감정가 / 최저가
390,100,000원
신건(0회 유찰)
임차권 보증금
100,000,000원
박나연
입찰보증금(10%)
39,010,000원
최저가 기준
핵심지표
C등급
임차 리스크

수원지방법원 2025타경55525. 경기도 수원시 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 6층 603호 근린시설입니다. 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 2022년 소유권보존 이후 경기수산업협동조합 관련 근저당이 설정되었습니다. 핵심은 말소기준 이후 권리보다 말소기준 이전 임차권입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경55525
소재지경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층603호
용도 / 이용상태근린시설 · 감정평가 이용상태상 오피스텔 이용 중
소유자박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가390,100,000원 / 390,100,000원
신청채권자 / 청구액경기수산업협동조합 / 3,232,329,690원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

말소기준권리는 2022.09.02 설정된 경기남부수산업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 2025.03.27 설정된 박나연 임차권등기는 말소기준권리 이전 임대차를 기반으로 하여 매수인 인수 가능성이 있는 권리입니다.

② 임차 관계 분석

임차인전입일보증금판정
박나연2022.11.08100,000,000원대항력 有 · 우선변제권 有 · 임차권등기
임현재 외2022.09.29미상대항력 가능 · 보증금 미상
김현규 외2023.07.31미상대항력 가능 · 보증금 미상
김유나·서정문2025년미상대항력 없음
⚠️ 임차인 인수 위험 박나연은 임차권등기와 확정일자가 확인되어 우선변제권 행사가 가능합니다. 다만 낙찰가와 배당 결과에 따라 미배당 보증금 인수 가능성을 검토해야 합니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자도 있어 추가 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 390,100,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용6,261,400원
임차인 박나연 보증금100,000,000원
소유자 잔여283,838,600원
매각대금 배분
회차별 매각가격

④ 입찰 체크리스트

  • 임차관계 확인. 박나연 임차권등기 및 보증금 미상 점유자 존재 여부 확인 필요.
  • 인수금액 산정. 낙찰가가 낮아져도 대항력 임차인의 미배당 보증금이 남으면 실질 취득금액이 달라질 수 있습니다.
  • 현장 확인. 근린시설이지만 감정평가상 오피스텔 이용 상태로 조사되어 실제 사용현황 확인 필요.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격보다 권리가 먼저”

이 물건은 신건 가격 자체보다 임차권과 점유관계가 핵심입니다. 박나연의 임차권등기 및 다수 점유자의 보증금 미상 상태는 낙찰 전 반드시 확인해야 할 요소입니다. 권리 분석상 단순한 물건이 아니며, 임차 리스크를 반영한 보수적 접근이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·매각 관련 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 미납관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 6층603호

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