부동산임의경매

2025타경55525 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 56.39㎡

최저매각가 신건 · 1차

349,400,000원 3억 4,940만 감정가 349,400,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-25

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

3,494만원

최저가의 10% · 34,940,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 3.49억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계는 인수 0원 구조이나 다수 점유자와 미상 보증금 확인이 핵심인 근린시설입니다.

가격 감정가·최저가 349,400,000원 신건으로 시세 비교 자료 확인 필요
자금 예상 인수액 0원, 우선변제 임차보증금 190,000,000원 배당 구조
리스크 대항력 가능 점유자 다수와 보증금 미상 항목 확인 필요

한 줄 평 권리상 핵심은 대항력 가능 임차인과 점유 확인입니다. 확인된 임차권등기 보증금 190,000,000원은 배당 구조상 처리되며 예상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 다수 점유자의 보증금 미상 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

349,400,000원

신건(0회 유찰)

우선변제 임차보증금

190,000,000원

계광림

매수인 인수

0원

예상 배당 기준

핵심지표

점유 확인

근린시설 임대관계 확인

수원지방법원 2025타경55525. 수원 영통구 매탄동 윤정빌주건축물 204호 근린시설입니다. 소유자는 박승훈·배윤정 공유자이며, 2022년 소유권보존 이후 경기남부수산업협동조합 근저당 구조가 형성되었습니다. 이후 임의경매개시결정과 압류가 등기되었고 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경55525 (임의경매)
소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층204호
물건종류	근린시설
소유자	박승훈, 배윤정
감정가 / 최저가	349,400,000원 / 349,400,000원
신청채권자	경기수산업협동조합
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸 구조

말소기준권리는 2025.04.11 임의경매개시결정으로 산정된 구조입니다. 이후 압류 2건은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 임차권등기와 점유 관계는 별도 확인이 필요하며, 임차인의 권리 성격과 배당 여부를 확인해야 합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 확인이 핵심

점유자	전입일	보증금	판단
계광림	2023.03.31	190,000,000원	우선변제 임차권등기
임현재 외 다수	2022.09.14~2025.03.28	미상	확인필요 대항력 가능·미상
김유나·서정문	2025.04.14~2025.04.28	미상	대항력 없음

⚠️ 보증금 미상 점유자 전입 시점상 대항력 가능성이 있는 점유자가 존재합니다. 보증금과 확정일자가 확인되지 않은 상태에서는 인수금액을 단정할 수 없으므로 매각물건명세서와 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 349,400,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	5,691,600원
임차인 계광림 보증금	190,000,000원
소유자 교부 예상	153,708,400원

매각대금 배분

회차별 매각가 시나리오

④ 입지·환금성 메모

위치. 매탄초등학교 북동측 인근으로 다세대·단독주택·다가구주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.
이용상태. 감정평가상 오피스텔 용도로 이용 중인 건물 내 집합건물로 확인됩니다.
토지·규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 지정 사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 보증금 미상 점유자는 계약관계와 배당요구 여부 확인이 필요합니다.
인수 위험 점검. 확인된 배당 구조상 예상 인수액은 0원이지만 점유 관계 확인 후 입찰해야 합니다.
현장 조사. 근린시설 및 오피스텔 이용 현황, 실제 점유 상태를 확인하세요.
원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “인수 0원보다 중요한 것은 점유 확인”

이 물건은 배당 구조상 확인된 임차보증금이 처리되고 예상 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다. 다만 근린시설 특성상 여러 점유 관계가 얽혀 있어 보증금 미상 점유자의 실체 확인이 중요합니다. 가격보다 먼저 권리와 점유를 확인하는 접근이 필요한 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

임차인 확인이 승부처 — 수원 윤정빌 204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸 구조

② 임차인 분석 — 보증금 확인이 핵심

③ 예상배당표 (매각가 349,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 0원보다 중요한 것은 점유 확인”

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