명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 232,554,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8277 · 대구지방법원 · 건물
일반철골구조 65.68㎡
일반철골구조 65.68㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
332,220,000원
3억 3,222만
감정가 678,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
3,322만원
최저가의 10% · 33,222,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
6.78억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 332,220,000원과 산정 인수 0원만 보면 단순하지만, 말소기준 충돌과 217호의 물적 독립성·제외시설 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 332,220,000원 = 감정가 678,000,000원의 49% · 2회 유찰이나 실거래 비교 없이 저가 단정 금지
- 권리 산정상 인수 0원이나 2015.11.30. 근저당에 2017.06.29. 말소 기록이 있어 기준권리 원본 재확인
- 점유 조사된 점유 5건은 판정상 대항력 없음 · 본건 217호가 직접 표시된 점유자는 진광배
- 물건 호실별 뚜렷한 벽체 없이 이용 중이며 골프 관련시설·인테리어·냉난방설비·폴딩도어 등 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 20건 동시 경매
소재지
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8277
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
2층217호
일반철골구조 65.68㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호
일반철골구조 50.36㎡
2억 5,480만원
물건 2
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호
일반철골구조 49.88㎡
2억 1,952만원
물건 3
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호
일반철골구조 49.44㎡
2억 1,756만원
물건 4
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층306호
일반철골구조 52.41㎡
2억 3,079만원
물건 5
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호
일반철골구조 52.09㎡
2억 2,687만원
물건 6
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층304호
일반철골구조 56.6㎡
2억 4,647만원
물건 7
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층303호
일반철골구조 50.36㎡
2억 1,952만원
물건 8
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층302호
일반철골구조 56.6㎡
2억 4,647만원
물건 9
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층301호
일반철골구조 82.89㎡
4억 131만원
물건 10
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호
일반철골구조 41.76㎡
2억 2,981만원
물건 11
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호
일반철골구조 41.29㎡
2억 1,413만원
물건 12
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층220호
일반철골구조 43.73㎡
2억 2,687만원
물건 13
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층219호
일반철골구조 49.79㎡
2억 5,186만원
물건 14
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층218호
일반철골구조 48.28㎡
2억 4,451만원
물건 16
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층206호
일반철골구조 52.41㎡
2억 6,509만원
물건 17
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층205호
일반철골구조 52.09㎡
2억 6,362만원
물건 18
건물
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층204호
일반철골구조 56.6㎡
2억 8,616만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호
2025년07월22일
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층306호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층304호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층303호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층302호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층301호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층220호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층219호
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층218호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층206호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층205호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층204호
- .현장을 방문하여 임차인 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 3,222만원
▼ 51% 감정가 6억 7,800만
입찰 보증금
3,322만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 7,800만→3억 3,222만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,255만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 6억 7,800만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 4억 7,460만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 3,222만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
운동시설
· 골프연습장
사용승인
2015년 10월 · 허가 2013-10-15
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
11,513.4㎡ · 대지 2,353.4㎡
세대·호
2호
건폐·용적
건폐율 78%
· 용적률 321%
주차
46대
· 실내 46 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
712평
2,353㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,353.4㎡
≈
711.9평
소유
법인
소재
대구광역시 중구 삼덕동1가 · 33-9
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 8,160만원
8,618,000원/㎡ × 2,353.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
8,618,000원/㎡
▲
+64.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호
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매각결과
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변경 이력
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