D-12
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
55,300,000원
5,530만
감정가 79,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
553만원
실거래 대비
▼ 60.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
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명세서
감정평가서
사진 (46)
이 사건의 다른 매물
총 18건 중 17건
물건 1
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층201호
철근콘크리트구조 20.83㎡
5,530만원
물건 3
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층203호
철근콘크리트구조 31.15㎡
8,190만원
물건 4
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층205호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 5
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층206호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 6
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층301호
철근콘크리트구조 20.83㎡
5,530만원
물건 7
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층302호
철근콘크리트구조 20.83㎡
5,530만원
물건 8
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층303호
철근콘크리트구조 31.15㎡
8,190만원
물건 9
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층304호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 10
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층305호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 11
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층306호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 12
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층401호
철근콘크리트구조 20.83㎡
5,530만원
물건 13
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층402호
철근콘크리트구조 20.83㎡
5,530만원
물건 14
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층403호
철근콘크리트구조 31.15㎡
8,190만원
물건 15
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층404호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 16
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층405호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 17
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층406호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
물건 18
다세대
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층204호
철근콘크리트구조 19.95㎡
5,320만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층201호
2025-07-01 12:52
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층202호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층203호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서의 전입자는 존재하지 않으나, 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `LI YUNYU, JIN JINGNAN` 를 임차인으로 보고함.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층205호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층206호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `박경민`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층301호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자등 으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층302호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층303호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `최무열`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `JIN ZHIYAN`,`ZHAO YUNXU`, ZHAO NAN`를 임차인으로 보고함.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층304호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) `김진명`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `김진명`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층305호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 3층306호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층401호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `이관희`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층402호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `강석민`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층403호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서의 전입자는 존재하지 않으나, 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `QUAN YINGJI`, `HUANG LONGJIU` 를 임차인으로 보고함.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층404호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) `김용현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `김용현`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층405호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `조영우`를 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 4층406호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `성시현`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층204호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5,530만원
▼ 30% 감정가 7,900만
입찰 보증금
553만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,900만→5,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 5,530만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도시형생활주택주건축물제1동
2층202호
시화호수전원2길 88-1 (정왕동,도시형생활주택주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 10건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
5.3km
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
6.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
389㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
389.0㎡
≈
117.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2793
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,957만원
1,130,000원/㎡ × 389.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,130,000원/㎡
▲
+26.8%
· 연평균 +3.8%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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