특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김연옥(전입 2014-09-04)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경4154, 2024타경5607, 2024타경36755
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NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 20 · 1-1 · 채권최고액 93,600,000원 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 61,740,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경4574 · 진주지원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
88,200,000원
8,820만
감정가 126,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
882만원
최저가의 10% · 8,820,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.26억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 88,200,000원이 아니라 인수액을 더한 실질취득 108,200,000원으로 판단해야 하며, 203호 김연옥 보증금이 301호에 실제 승계되는지 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 108,200,000원은 2023.02 실거래 135,000,000원의 80.1%지만 거래 표본은 1건
- 인수 대항력 있는 김연옥 보증금 20,000,000원 전액을 매수인 인수로 계산
- 점유 성명 확인 실제 임차인 15명·보증기관 승계 0건, KASUN 등은 대항력 가능 여부 미상
- 핵심확인 김연옥 전입 호수 203호와 매각대상 301호의 권리 관계를 원본 서류에서 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 3층301호
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2024타경4574
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
3층301호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 22건 중 21건
물건 1
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층201호 (해비취2차)
6,510만원
물건 2
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층202호 (해비취2차)
5,110만원
물건 3
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층203호 (해비취2차)
6,580만원
물건 4
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층204호 (해비취2차)
6,580만원
물건 5
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층206호 (해비취2차)
6,510만원
물건 6
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층301호 (해비취2차)
6,510만원
물건 7
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층303호 (해비취2차)
6,580만원
물건 8
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층304호 (해비취2차)
6,580만원
물건 9
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차)
5,110만원
물건 10
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층306호 (해비취2차)
6,510만원
물건 11
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층401호 (해비취2차)
6,510만원
물건 12
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층403호 (해비취2차)
6,580만원
물건 13
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층404호 (해비취2차)
철근콘크리트구조 45.7236㎡
6,580만원
물건 14
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층405호 (해비취2차)
5,110만원
물건 15
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층406호 (해비취2차)
6,510만원
물건 16
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층501호 (해비취2차)
6,300만원
물건 17
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층503호 (해비취2차)
6,370만원
물건 18
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층504호 (해비취2차)
6,370만원
물건 19
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 2층201호
8,680만원
물건 21
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 4층404호
9,240만원
물건 22
다세대
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 4층405호
7,700만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층201호 (해비취2차)
2025-11-19 15:50
- 본건 전입신고된 박해열은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층202호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 박금남은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층203호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 김연옥 면담함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층204호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 이영재은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 2층206호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 외국인체류확인서 열람결과 내역 없음.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층301호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 임재훈은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층303호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층304호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 안정숙은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층305호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 김기상은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 3층306호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 이광숙은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층401호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 정경모는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층403호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 박동민은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층404호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 외국인체류확인서에 등재된 AUNG WIN SOE은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재하며 거주인 KASUN 면담한 바, 자신의 국적은 스리랑카이며 임대차 계약서를 작성하고 거주중이라 진술하여 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층405호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 박재철 면담함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 4층406호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 외국인 체류확인서에 등재된 KOTTAWA SINHADHIPATHIGE IRESH LAKSHITH 면담한 바, 임대차 계약서를 작성하고 거주중이라 진술하여 임차인으로 기재함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층501호 (해비취2차)
- 본건 전입신고된 강기업의 딸 김외자 면담함.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층503호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47, 5층504호 (해비취2차)
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,820만원
▼ 30% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
882만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,600만→8,820만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8,820만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해비취3차
3층301호
·
철근콘크리트구조
샘골길 43
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
43%
대지 대비
용적률
157%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
연면적
1,509㎡
대지면적
962㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 2건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
553m
사천고등학교
중
241m
사천중학교
초
337m
사천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
224㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
224.0㎡
≈
67.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사천읍 선인리 · 175-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,567만원
427,100원/㎡ × 224.0㎡
▲
감정가 132%
2026년 기준
427,100원/㎡
▲
+149.8%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
문화재보호구역기타
입찰 위험 (1)
문화재보호구역기타
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (62장)
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