매력지수 100 D-1 유찰 2회

부동산임의경매

2023타경7037 · 의정부지방법원 · 다세대
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
90,650,000 9,065만 감정가 185,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-11 D-1
의정부지방법원 10:30
입찰 보증금
906만원
최저가의 10% · 9,065,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g 감정가 대비 51% 할인 매각 임박 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-1). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 11건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층301호
법원·사건
의정부지방법원 ·2023타경7037 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-11 10:30 ·제6호법정(제2별관 101호)
물건
20000
물건상태
매각준비 코드 01

이 사건의 다른 매물

총 21건 중 20건
물건 1 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층201호
8,918만
물건 2 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층202호
7,840만
물건 3 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층203호
9,604만
물건 5 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층302호
8,036만
물건 6 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층303호
9,800만
물건 7 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층401호
9,065만
물건 8 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층402호
5,047만
물건 9 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층403호
7,252만
물건 10 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 5층501호
9,065만
물건 11 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 5층503호
7,252만
물건 12 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층201호 (원쉐르빌)
6,909만
물건 13 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층202호 (원쉐르빌)
6,811만
물건 14 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층203호 (원쉐르빌)
7,693만
물건 15 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층302호 (원쉐르빌)
6,958만
물건 16 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층303호 (원쉐르빌)
7,840만
물건 17 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층401호 (원쉐르빌)
7,056만
물건 18 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층402호 (원쉐르빌)
6,958만
물건 19 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층403호 (원쉐르빌)
7,840만
물건 20 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 5층501호 (원쉐르빌)
1억 1,270만
물건 21 다세대
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 5층502호 (원쉐르빌)
1억 2,544만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 양주시 광적면 가납리 721-20 2024-01-18 10:55
  1. 본건 목록 토지는 목록4~목록15 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 양주시 광적면 가납리 721-36
  1. 본건 목록 토지는 목록16~목록24 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 양주시 광적면 석우리 67-11
  1. 본건 목록 토지는 목록2 토지와 함께 목16~목록24 다세대주택(공동주택)의 부지이며,현장 방문시 아무도 만나지 못하였으므로 그 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층201호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층202호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 2층203호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층301호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층302호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층303호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층401호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층402호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 4층403호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 5층501호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 5층503호
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층201호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON)이 등재되어 있으므로 그 점유관계는 별도확인을 요함. 안내문을 현관문에 게시하였음
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층202호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 본건 다세대주택(원쉐르빌) 나동 202호에 거주한다는 남블라디미르(우즈베키스탄,남, 약 30세대 초반)을 만났고, 동인에 의하면 보증금 2100만원, 월세 45만원에 임차하였다고 진술함. 그러나 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재자나 체류신고자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 2층203호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 임차인으로 조사한 장염령 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층302호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 3층303호 (원쉐르빌)
  1. 현장 방문시 임차인 이종구 참여하에 조사하였고 동인의 의하면 2023. 9월 부터 보증금 2000만원에 월세 45만원에 임차하여 거주하고 있다고 진술함.전입세대확인서 및 주민등록등본상에 임차인 이종구가 등재되어 있음. 안내문을 전달하였음
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층401호 (원쉐르빌)
  1. 현장 방문시 임차인 이영자 참여하에 조사하였고 동인의 의하면 2023. 9월 부터 보증금 2000만원에 월세 45만원에 임차하여 거주하고 있다고 진술함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 위 이영자가 등재되어 있음. 안내문을 전달하였음
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층402호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 임차인으로 조사한 이지석이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 4층403호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서상 등재자가 없으나 외국인체류확인서에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 5층501호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 임차인으로 조사한 김근숙 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서상에 임차인으로 조사한 케우루안 주티몬(KAEWRUAN JUTIMON), 리우하이준(LIU HAIJUN), 다라이라드하(DARAI RADHA), 다라이로사니(DARAI ROSANI), 다라이 로시카(DARAIROSIKA), 리퍼순(LIFUSHUN),타파 쉬레스타 짐마야(THAPA SHRESTHA JIM MAYA), 쉬레스타 유진(SHRESTHA YUJIN), 쉬레스타 유바라지(SHRESTHA YUBARAJ), 다라이 라메쉬(DARAI RAMESH), 비후아린(BIHUALIN)이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도확인을 요함. 현관문에 안내문을 게시하였음.
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16, 나동 5층502호 (원쉐르빌)
  1. 현장방문시 본건 세대의 임차인으로 조사한 김진선의 조부인 박정규 참여하에 조사하였고, 박정규 진술에 의하면 임대차 계약은 손주인 김진선이 하였으므로 자세한 내역은 모른다고 함. 전세세대확인서 및 주민등록등본상에 김진선 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-1 진행 중 3차 매각기일
2026-06-11 10:30 제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가 9,065만 ▼ 51% 감정가 1억 8,500만
입찰 보증금 906만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-18 15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 1억 8,500만9,065만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,345만원
감정가 1.9억 현재 9,065만 1차 2차 3차 1차 · 1억 8,500만원 2차 · 1억 2,950만원 3차 · 9,065만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-02 유찰 1억 8,500만원
2 2026-05-07 유찰 1억 2,950만원
3 2026-06-11 D-1 진행 9,065만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

원쉐르빌(가동)
가동 3층301호 · 철근콘크리트구조
가래비4길 12
전유 · 단독 소유 부분
주용도 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)
12세대
총 세대
1
동수
2022
준공년
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식 4년차 · 준공 2022년 1월
0년15년30년+
연면적
659
대지면적
440
단지 시설K-apt V4 detail
12
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49 전용 38㎡ · 5건
17평형
공급 ~55 전용 42㎡ · 4건
23평형
공급 ~77 전용 59㎡ · 5건
인근 학교 직선거리
조양중학교
798m
가납초등학교
598m
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역 6.1km
경원선
덕정역역 6.9km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

133
440㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 · 토지대장
면적 440.0 133.1
소유 개인
소재 경기도 양주시 광적면 가납리 · 721-20
특성
제1종일반주거지역
이용상황 다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,500만
625,000원/㎡ × 440.0㎡
▼ 감정가 67%
2026년 기준
625,000원/㎡
▲ +21.4% · 연평균 +1.6% · 2013년 대비
65.8만 58.4만 51.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 515,000원/㎡ 2014년 · 510,000원/㎡ 2015년 · 510,000원/㎡ 2016년 · 515,000원/㎡ 2017년 · 515,000원/㎡ 2018년 · 525,000원/㎡ 2019년 · 553,300원/㎡ 2020년 · 575,000원/㎡ 2021년 · 617,500원/㎡ 2022년 · 658,500원/㎡ 2023년 · 606,100원/㎡ 2024년 · 606,400원/㎡ 2025년 · 611,900원/㎡ 2026년 · 625,000원/㎡
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m) 접함 제한보호구역 접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 비행안전구역 성장관리권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경기도 양주시 광적면 가래비4길 12, 가동 3층301호

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