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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 4회 · 최저 37,143,000원
B 매력지수68 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경81902 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 49.2㎡
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
120,000,000 1억 2,000만 감정가 221,000,000원
감정가의 54% 2026-07-22 낙찰
최저매각가 75,803,000원 최저가 대비 +58%
낙찰일
07-22 낙찰 완료
의정부지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
758만원
최저가의 10% · 7,580,300원
감정가 대비
▼ 45.7% 싸게 매수
감정가 2.21억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급---0.173g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 34%까지 내려왔고 인수 위험은 없지만 권리 이력과 임대관계 확인이 필요한 경매 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 권리 이력 확인이 필요한 에버리치 1402호

의정부지방법원 2024타경81902 · 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 14층 1402호
감정가 2.21억 · 최저매각가 75,803,000원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.22
68
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌으나 복잡한 권리 이력 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되고 인수액은 0원이지만 가등기·다수 근저당 등 권리 검토 요소가 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 떨어졌습니다. 최근 실거래 평균 2.56억 대비 가격만 보면 강한 할인 구간입니다. 다만 이 물건은 단순 권리가 아닙니다. 근저당·가등기·다수 권리 변동 이력을 확인해야 하는 유형이며, 매각으로 소멸하는 권리와 남는 권리를 구분해 접근해야 합니다.
감정가 / 최저가
221,000,000원 / 75,803,000원
3회 유찰
최근12개월 실거래
255,666,666원
동일평형 3건 평균
최저가 ÷ 시세
29.6%
가격 메리트 구간
매수인 인수
0원
매각 소멸 구조

의정부지방법원 2024타경81902. 의정부동 에버리치 14층 1402호 아파트입니다. 전용면적은 49.2㎡이며 2019년 준공된 52세대 규모 공동주택입니다. 말소기준권리는 2019년 설정된 우리은행 근저당권이며 이후 가등기·압류·경매개시결정 등은 매각 절차에서 소멸 대상입니다.

가격 측면에서는 이미 세 차례 유찰되어 감정가 대비 약 34% 수준까지 내려왔습니다. 동일 평형 최근 실거래 평균 2억5,566만원과 비교하면 상당한 할인폭입니다. 다만 소규모 공동주택이고 임대관계가 명확하지 않아 현장 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2024타경81902
소재지경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 14층 1402호 (의정부동, 흥일홀딩스)
물건종류 / 전용아파트 · 전용 49.2㎡
소유자주식회사제네시스산업개발
감정가 / 최저가221,000,000원 / 75,803,000원
청구금액800,000,000원
매각기일2026.07.22

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2019년 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가등기, 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 갑구 9번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요하므로 입찰 전 등기 원본 검토가 필요합니다.

② 임차 및 점유 분석

점유자전입일보증금판정
주식회사 제네시스 산업개발 대표자 문영석2019.10.3010,000,000원대항력 없음 말소기준 이후 전입
박미애 외 다수2020~2024년미상대항력 없음 보증금 확인 필요

확인된 점유자들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만 일부 점유자는 보증금이 확인되지 않아 매각물건명세서 및 현장 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 할인폭은 크다

에버리치 동일평형 최근 거래는 3건이며 평균 거래금액은 255,666,666원입니다. 현재 최저매각가 75,803,000원은 최근12개월 평균 대비 29.6% 수준입니다.

거래월면적거래가
2022.0746.2㎡7층251,000,000원
2022.0547.13㎡2층256,000,000원
2022.0548.93㎡2층260,000,000원
최근12개월 평균255,666,666원
✅ 가격 관점 최저매각가 75,803,000원은 최근 실거래 평균 255,666,666원의 약 29.6%입니다. 유찰을 통해 가격 메리트가 형성된 상태입니다.

④ 예상배당표 (최저가 75,803,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,764,454원
우리은행 근저당150,000,000원74,038,546원
사랑과미래대부 근저당960,000,000원0원
잔여-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 대비 크게 낮은 수준입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 우리은행 근저당 이후 권리는 소멸하지만 갑구 9번 가등기의 성격 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 일부 점유자의 보증금 미상 상태로 현장 확인이 필요합니다.
  • 가격 검토. 최저가는 시세 대비 낮지만 소규모 단지 특성상 환금성을 함께 고려해야 합니다.
  • 관리·임대 확인. 임대관계 및 관리비 체납 여부 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 매력, 확인은 필수”

이 물건은 3회 유찰로 가격 경쟁력이 크게 생긴 사례입니다. 매수인 인수액은 0원 구조이고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 다수 권리 변동과 가등기 이력이 있어 단순히 할인율만 보고 접근하기보다는 등기와 점유 관계를 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·감정평가·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 14층 1402호 (의정부동,흥일홀딩스)

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