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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 4회 · 최저 33,110,000원
B 매력지수58 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경81902 · 의정부지방법원 · 아파트
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
120,000,000 1억 2,000만 감정가 197,000,000원
감정가의 60% 2026-07-22 낙찰
최저매각가 67,571,000원 최저가 대비 +77%
낙찰일
07-22 낙찰 완료
의정부지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
675만원
최저가의 10% · 6,757,100원
감정가 대비
▼ 39.1% 싸게 매수
감정가 1.97억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급---0.173g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34% 수준까지 내려왔지만 가등기·다수 권리관계 확인이 필요한 아파트 물건.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 권리 구조 확인이 필요한 — 의정부 에버리치 403호

의정부지방법원 2024타경81902 · 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 4층 403호 (의정부동,흥일홀딩스)
감정가 1.97억 · 최저매각가 6,757만원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.22 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 유찰로 가격 매력은 생겼으나 가등기와 복잡한 권리 흐름 확인이 필요한 물건
매수인 인수액은 0원이지만 갑구 가등기 확인 필요와 다수 근저당 구조로 권리 검토 난도가 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 하락했습니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석되지만, 갑구 가등기와 공매공고 부기등기 등 권리 흐름 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
197,000,000원 / 67,571,000원
3회 유찰
최근 거래 평균
255,666,666원
에버리치 동일평형 3건
최저가 ÷ 시세
26.4%
최근 거래 대비
매수인 인수
0원
등기상 인수 권리 없음

의정부지방법원 2024타경81902. 의정부동 에버리치 403호 아파트입니다. 전용면적은 46.2㎡이며 15층 공동주택 건물 내 위치합니다. 감정가는 1억9,700만원이었으나 3회 유찰을 거쳐 현재 최저가는 6,757만원까지 내려왔습니다.

권리관계의 기준은 2019년 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 다수 근저당·가압류·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 갑구 9번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요한 항목으로, 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2024타경81902 (임의경매)
소재지경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 4층 403호 (의정부동,흥일홀딩스)
물건종류 / 전용아파트 · 전용 46.2㎡
소유자주식회사제네시스산업개발
감정가 / 최저가197,000,000원 / 67,571,000원
신청채권 / 청구주식회사 엘씨엘대부 / 800,000,000원
매각기일2026.07.22

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없지만 확인할 부분 존재

② 임차인 분석

임차인전입일보증금대항력우선변제승계
주식회사 제네시스 산업개발 대표자 문영석2019.10.3010,000,000원없음해당 없음없음
박미애 외각 자료 기준미상없음해당 없음없음
⚠️ 임차 관련 체크 확인된 임차인들은 말소기준권리(2019.10.25) 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 일부 점유자의 보증금은 미상으로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 유찰로 가격 구간 형성

에버리치 동일평형 최근 거래는 2022년 거래 3건 기준 평균 255,666,666원입니다. 현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 26.4% 수준입니다.

거래월전용거래가
2022.0746.2㎡7251,000,000원
2022.0547.13㎡2256,000,000원
2022.0548.93㎡2260,000,000원
3건255,666,666원
✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 거래 평균보다 낮은 수준입니다. 다만 최근 거래 시점이 2022년으로 현재 시장 상황과 차이가 있을 수 있어 실제 입찰 전 최신 거래 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 67,571,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,616,278원
우리은행 근저당150,000,000원65,954,722원
사랑과미래대부 근저당960,000,000원0원
사랑과미래대부 근저당960,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최근 실거래
최저가는 최근 거래 평균 대비 낮은 가격 구간입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가등기 확인. 갑구 9번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다.
  • 공매 교차 확인. 공매공고 부기등기가 존재해 진행 상황 확인이 필요합니다.
  • 임차 조사. 대항력 없는 임차인이 있으나 보증금 미상 점유자는 현황 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 낮아졌지만 최근 거래 시점과 현재 시장 상황을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리는 확인 후 입찰”

이 물건은 3회 유찰로 가격 매력이 커진 아파트입니다. 매수인이 인수할 권리는 없는 구조지만, 가등기·공매공고 등 확인해야 할 요소가 있어 단순 저가 낙찰 대상으로 보기 어렵습니다. 권리 확인을 마친 뒤 가격 경쟁력을 판단하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 4층 403호 (의정부동,흥일홀딩스)

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