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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 4회 · 최저 37,143,000원
B 매력지수58 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경81902 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 49.2㎡
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
120,000,000 1억 2,000만 감정가 221,000,000원
감정가의 54% 2026-07-22 낙찰
최저매각가 75,803,000원 최저가 대비 +58%
낙찰일
07-22 낙찰 완료
의정부지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
758만원
최저가의 10% · 7,580,300원
감정가 대비
▼ 45.7% 싸게 매수
감정가 2.21억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급---0.173g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 34%까지 하락했지만 권리관계는 단순하지 않아 가등기와 점유 관계 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 권리 흐름 확인이 필요한 흥일홀딩스 1002호

의정부지방법원 2024타경81902 · 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1002호
감정가 2.21억 · 최저매각가 7,580만원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.22 · 아파트
58
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 가등기·다수 권리 흐름 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 담보가등기 확인 필요와 임대관계 미상 리스크가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 34.3%까지 내려온 저가 매각 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 갑구 가등기 종류 확인 필요, 다수 권리 이동 이력, 임대관계 미상 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.
감정가
221,000,000원
평가금액
최저매각가
75,803,000원
3회 유찰
낙찰 후 인수
0원
등기상 인수 없음
핵심지표
감정가 34%
저가 매각 구간

의정부지방법원 2024타경81902. 의정부동 흥일홀딩스 10층 1002호 아파트입니다. 감정가는 221,000,000원이지만 현재 최저매각가는 75,803,000원으로 세 번 유찰된 상태입니다. 가격만 보면 큰 폭의 조정이 발생했지만, 등기부에는 근저당·가등기·압류 등 여러 권리 변동이 있었던 물건입니다.

핵심은 말소기준권리입니다. 을구 1번 우리은행 근저당권이 기준이 되며 이후 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 11번 소유권이전청구권가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2024타경81902
소재지경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1002호 (의정부동,흥일홀딩스)
물건종류 / 이용아파트 · 15층 공동주택 내 주거용
소유자주식회사제네시스산업개발
감정가 / 최저가221,000,000원 / 75,803,000원
매각기일2026.07.22
청구금액800,000,000원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸, 가등기는 확인 필요

말소기준권리는 을구 1번 우리은행 근저당권(채권최고액 150,000,000원)입니다. 이후 설정된 다수 근저당권, 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 11번 소유권이전청구권가등기(주식회사비에스디엠)는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인전입일보증금대항력우선변제승계
주식회사 제네시스 산업개발 대표자 문영석 2019.10.30 10,000,000원 없음 해당 없음 없음
박미애2024.04.17미상없음미상없음
유재란2021.01.19미상없음미상없음
장영숙2021.10.18미상없음미상없음

현황조사상 여러 전입자가 확인됩니다. 확인된 임차인들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 조사되었습니다. 일부는 보증금이 확인되지 않아 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 낮은 가격 구간

에버리치 동일권역 거래 기준 최근 거래는 2022년 7월까지 확인됩니다. 최근 12개월 평균 거래금액은 255,666,666원이며 현재 최저매각가는 75,803,000원으로 최근 거래 대비 낮은 수준입니다.

거래월전용거래가
2022.0746.2㎡7251,000,000원
2022.0547.13㎡2256,000,000원
2022.0548.93㎡2260,000,000원
최근 평균3건255,666,666원
✅ 가격 지표 현재 최저매각가는 최근 거래 평균 대비 약 29.6% 수준으로 가격 조정 폭이 큽니다.

④ 예상배당표 (매각가 75,803,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,764,454원
우리은행 근저당권150,000,000원74,038,546원
사랑과미래대부 근저당권960,000,000원0원
사랑과미래대부 근저당권960,000,000원0원
매각대금 배분
감정가 vs 최근 실거래
⚠️ 확인 필요 갑구 11번 소유권이전청구권가등기 종류 확인이 필요합니다. 담보가등기 여부에 따라 권리 분석 결과가 달라질 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가등기 확인. 갑구 11번 가등기의 성격 확인 후 입찰 판단.
  • 임대관계 확인. 임차인 보증금 미상 부분은 매각물건명세서 확인 필요.
  • 가격 검토. 최저가는 크게 하락했지만 권리 확인 비용과 리스크를 반영해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인 필요.

맺으며 — “가격은 매력적, 확인할 권리는 남았다”

이 물건은 3회 유찰로 가격 매력이 크게 높아진 아파트입니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하고 인수액도 0원입니다. 다만 가등기와 점유 관계처럼 낙찰 전 확인해야 할 요소가 존재합니다. 가격만 보고 접근하기보다 권리 확인을 끝낸 뒤 판단해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 다를 수 있으며, 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1002호 (의정부동,흥일홀딩스)

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