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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 4회 · 최저 37,984,000원
B 매력지수62 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경81902 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 50.2㎡
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
120,000,000 1억 2,000만 감정가 226,000,000원
감정가의 53% 2026-07-22 낙찰
최저매각가 77,518,000원 최저가 대비 +54%
낙찰일
07-22 낙찰 완료
의정부지방법원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
775만원
최저가의 10% · 7,751,800원
감정가 대비
▼ 46.9% 싸게 매수
감정가 2.26억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급---0.173g 감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 가격은 크게 낮아졌으나 권리와 점유 확인이 필요한 할인형 경매 물건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 권리관계 확인이 필요한 에버리치 1001호

의정부지방법원 2024타경81902 · 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1001호 (의정부동, 흥일홀딩스)
감정가 2.26억 · 최저매각가 7,751만원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.22 · 임의경매
62
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격 메리트가 있으나 임차권등기·가등기 확인이 필요한 물건
최저가는 최근 거래 대비 낮지만 임차권등기와 다수 권리관계 확인 요소가 있어 권리 안전성 검토가 필요함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 내려왔습니다. 다만 이 물건은 단순한 가격 할인형이 아니라 임차권등기·다수 이해관계·가등기 검토가 필요한 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 권리 분석과 명도 확인을 전제로 접근해야 합니다.
감정가
226,000,000원
최초 감정
최저매각가
77,518,000원
3회 유찰
실거래 평균
255,666,666원
최근 3건
인수 권리
0원
매각 소멸 기준

의정부지방법원 2024타경81902. 경기도 의정부시 의정부동 흥일홀딩스 소재 아파트 1001호입니다. 감정가는 226,000,000원이며 현재 최저매각가는 77,518,000원으로 감정가 대비 약 34.3% 수준입니다. 가격만 보면 큰 할인처럼 보이지만, 이 사건의 핵심은 단순 저가 매수가 아니라 등기부상 여러 권리와 임차 관계 확인입니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2024타경81902
소재지경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1001호 (의정부동, 흥일홀딩스)
용도 / 규모아파트 · 전용 50.2㎡
소유자주식회사제네시스산업개발
감정가 / 최저가226,000,000원 / 77,518,000원
매각기일2026.07.22
청구액800,000,000원

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각 소멸

말소기준권리는 2019.10.25 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가등기, 압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 갑구 11번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요하다는 점이 주의사항입니다.

② 임차 관계 분석

임차인보증금대항력상태
김문섭8,627,380원없음임차권등기 · 매각 소멸
주식회사 제네시스 산업개발 대표자 문영석10,000,000원없음전입신고가 말소기준권리 이후
박미애 외 현황조사 점유자미상없음매각물건명세서 확인 필요
⚠️ 임차 관련 체크 김문섭의 임차권등기는 등기부상 확인되며 보증금 8,627,380원이 기재되어 있습니다. 다만 대항력은 없는 것으로 확인되어 매각으로 소멸합니다. 현황조사 점유자 중 일부는 보증금이 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 저렴 구간

에버리치 동일 면적 비교 거래는 최근 3건 기준 평균 255,666,666원입니다. 현재 최저매각가 77,518,000원은 최근 12개월 평균 대비 30.3% 수준으로 가격상 할인 폭이 큽니다.

거래월면적거래가
2022.0746.2㎡7251,000,000원
2022.0547.13㎡2256,000,000원
2022.0548.93㎡2260,000,000원
평균-3건255,666,666원
배당 분배
감정가 vs 실거래 vs 최저가
최저매각가는 최근 거래 평균 대비 낮지만 권리 확인이 전제됩니다.

④ 예상 배당 구조

항목채권액예상배당
집행비용-1,795,324원
우리은행 근저당150,000,000원75,722,676원
사랑과미래대부 근저당960,000,000원0원
잔여-0원
✅ 가격 관점 최저매각가 77,518,000원은 최근 거래 평균 255,666,666원 대비 크게 낮아 가격 메리트가 있습니다.
⛔ 주의 관점 가격 할인 폭이 큰 만큼 가등기 성격 확인, 임차 관계 확인, 점유 이전 절차 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가등기 확인. 갑구 11번 가등기의 담보가등기 여부를 확인해야 합니다.
  • 임차권등기 확인. 김문섭 임차권등기의 보증금 및 소멸 여부를 확인하세요.
  • 점유 확인. 현황조사상 다수 점유자가 있어 인도 절차 검토가 필요합니다.
  • 가격 전략. 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 권리 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 권리는 확인 후”

이 물건은 최저가가 감정가의 34.3%까지 떨어진 저가 매수 기회입니다. 최근 거래 평균과 비교해 가격 메리트는 분명합니다. 다만 다수 근저당, 임차권등기, 가등기 등 확인 요소가 존재하므로 단순히 할인율만 보고 접근하기보다는 등기와 명도 리스크를 확인한 뒤 입찰하는 유형입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 10층 1001호 (의정부동,흥일홀딩스)

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