특수권리·특수조건
1
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위반건축물
이 사건 건물 위반건축물표기관련하여 자세한 내용은 별지 강북구청의 2026
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
3회 · 최저 76,160,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경6202 · 서울북부지방법원 · 단독주택
철근콘크리트구조 19.59㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
95,200,000원
9,520만
감정가 119,000,000원
다음 매각기일
08-25
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
952만원
최저가의 10% · 9,520,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.19억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없지만 다수 점유자와 위반건축물 관련 확인이 필요한 물건입니다.
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가격
최저매각가 95,200,000원은 감정가 119,000,000원의 80% 회차
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자금
현재 회차 기준 매수인 인수액 0원 · 하나은행 배당 후 미배당 발생
-
리스크
대항력 없는 점유자 다수이나 보증금 미상 점유자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
법원경매 권리분석 · 단독주택
권리는 소멸되지만 점유 리스크 확인이 필요한 수유동 303호
서울북부지방법원 2025타경6202 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
감정가 119,000,000원 · 최저매각가 95,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 다수 점유·위반건축물 확인이 필요한 경매
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 보증금 미상 점유자와 위반건축물 관련 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 여러 점유자가 확인되고 일부는 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 점유관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
119,000,000원
95,200,000원
서울북부지방법원 2025타경6202 사건은 서울 강북구 수유동 소재 제3층 제303호에 대한 임의경매입니다. 등기상 핵심은 2009년 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경6202 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호 |
|---|
| 용도 | 단독주택 |
|---|
| 소유자 | 이석우 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 119,000,000원 / 95,200,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
✅ 권리 결론말소기준권리인 하나은행 근저당 이후의 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 회차 기준 예상 매수인 인수액은 0원입니다.
② 임차·점유 분석
확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 매각 전 현황 확인이 필요합니다.
| 점유자 | 부분 | 전입일 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 황선희 | 미상 | 2017.10.11 | 미상 | 대항력 없음 · 보증금 미상 |
| 백정옥 | 202호 | 2017.06.15 | 8,000원 | 대항력 없음 |
| 서향아 | 203호 | 2022.09.22 | 7,500원 | 대항력 없음 |
| 김봉일 | 301호 | 2023.09.15 | 8,000원 | 대항력 없음 |
| 김수민 | 701호 | 2013.04.26 | 7,400원 | 대항력 없음 |
| 나훈범 | 703호 | 2021.09.16 | 7,000원 | 대항력 없음 |
⚠️ 확인 필요보증금 미상 점유자는 대항력이 인정되는 구조는 아니지만 실제 점유와 명도 협의 여부 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 95,200,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,113,600원 |
| 하나은행 근저당 | 720,000,000원 | 93,086,400원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 수유역(4호선) 북서측 인근으로 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 및 일부 주택이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 수유역 및 버스 정류장이 소재합니다.
- 이용상태. 건축물대장상 근린생활시설 관련 용도가 확인되며 실제 이용상태는 확인하지 못했습니다.
- 특이사항. 위반건축물표기 관련 별지 강북구청 사실조회 회신서 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수액 0원 구조입니다.
- 점유. 보증금 미상 점유자가 있어 현황조사와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
- 건축. 위반건축물 관련 회신 내용을 반드시 확인해야 합니다.
- 가격. 현재 최저가는 감정가의 80% 수준인 95,200,000원입니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 것이 남았다”
이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 구조입니다. 다만 경매에서 권리만큼 중요한 것이 점유와 현황입니다. 다수 점유자, 보증금 미상 부분, 위반건축물 관련 사항을 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호
2026-02-13 11:10
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황선희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호
2026-02-14 09:50
- 임차인 백정옥을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 백정옥 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호
2026-02-19 11:11
- 임차인 서향아를 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 서향아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호
2026-02-19 15:30
- 임차인 김봉일을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김봉일 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호
2026-02-20 15:10
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이슬희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
2026-02-25 12:20
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송민주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 한지영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박찬우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 주영진 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이종필 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박준희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조승희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
- 임차인 김수민을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김수민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 설무란 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호
- 임차인 나훈범을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 나훈범 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김성호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 전서우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최진근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
9,520만원
▼ 20% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 1,900만→9,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
1억 1,900만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
9,520만원 |
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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