특수권리·특수조건
1
위반건축물
이 사건 건물 위반건축물표기관련하여 자세한 내용은 별지 강북구청의 2026
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
3회 · 최저 74,240,000원
B
매력지수 62
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경6202 · 서울북부지방법원 · 근린시설
최저매각가
2차 · 유찰 1회
92,800,000 원
9,280만
감정가 116,000,000원
08-25
928 만원
최저가의 10% · 9,280,000원
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.16억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 정리되나 근린시설 특성상 점유 확인이 핵심입니다.
가격
최저가 92,800,000원으로 감정가 116,000,000원의 80% 회차
자금
입찰보증금 약 9,280,000원 · 인수액 0원
권리 안전형이나 보증금 미상 점유자와 위반건축물 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 임차인·위반건축물 확인이 필요한 수유동 802호 서울북부지방법원 2025타경6202 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
감정가 1.16억 · 최저매각가 9,280만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 근저당권자 주식회사 하나은행
62 점
매력지수 B등급 · 권리는 정리되지만 점유·위반건축물 확인이 필요한 근린시설
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 다수 점유자와 보증금 미상 사항, 위반건축물 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 근린시설 내부에 다수 점유자가 확인되고, 보증금 미상 점유자도 있어 가격보다 점유관계 확인이 핵심 입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 80% 수준으로 내려왔지만, 위반건축물 관련 확인도 필요합니다.
감정가 / 최저가
116,000,000원 / 92,800,000원
1회 유찰
배당 기준 매각가
92,800,000원
현재 회차
서울북부지방법원 2025타경6202 . 서울 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2009년 9월 2일 설정된 주식회사 하나은행 근저당권(채권최고액 720,000,000원)입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 매수인이 직접 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 서울북부지방법원 2025타경6202 소재지 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호 용도 근린시설 소유자 이석우 감정가 / 최저가 116,000,000원 / 92,800,000원 청구금액 230,000,000원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 기준권리 이후 정리 구조
② 점유·임차 분석 현황조사 및 문건접수 기준 다수 점유자가 확인됩니다. 모든 확인 임차인은 전입 시점이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력 없음 으로 분석됩니다. 다만 일부는 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 보완 자료 확인이 필요합니다.
점유자 부분 전입일 판단 황선희 미상 2017.10.11 대항력 없음 · 보증금 미상 백정옥 202호 2017.06.15 대항력 없음 서향아 203호 2022.09.22 대항력 없음 김수민 701호 2013.04.26 대항력 없음 나훈범 703호 2021.09.16 대항력 없음
⚠️ 점유 확인 필요 보증금 미상 점유자가 존재하며, 폐문·관계인 부재로 실제 이용상태 확인이 제한되었습니다. 낙찰 전 매각물건명세서와 현황조사 내용을 재확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 92,800,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 2,070,400원 하나은행 근저당 720,000,000원 90,729,600원 소유자 교부 - 0원
유찰 시나리오
현재 80% 회차 이후 64%, 51.2% 구간 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 근린시설 특성상 점유·임대관계 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자와 위반건축물 관련 사항을 확인하지 않고 입찰하는 것은 위험합니다.
④ 입찰 체크리스트 점유 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 임대차 관계 확인 필요.위반건축물 확인. 건물 위반건축물 표기 관련 강북구청 사실조회 회신 내용을 확인해야 합니다.권리 분석. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.가격 전략. 현재 최저가는 감정가 대비 80% 회차이며 추가 유찰 시 가격 메리트 변화를 검토할 수 있습니다. 맺으며 — “권리는 정리, 확인은 점유” 이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 다만 근린시설은 아파트와 달리 내부 사용관계와 임대차 확인이 핵심입니다. 최저가 자체보다 점유자·보증금·위반건축물 여부를 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
본 리포트는 제공된 등기사항전부증명서·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 당해세·관리비·기타 우선권리는 별도 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황선희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호
임차인 백정옥을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 백정옥 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호
임차인 서향아를 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 서향아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호
임차인 김봉일을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김봉일 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이슬희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송민주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 한지영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박찬우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 주영진 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이종필 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박준희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조승희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
임차인 김수민을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김수민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 설무란 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호
임차인 나훈범을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 나훈범 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김성호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 전서우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최진근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
9,280만원
▼ 20% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
928만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 1,600만→ 9,280만
감정가
1.2억
현재
9,280만
1차
2차
1차 · 1억 1,600만원
2차 · 9,280만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 1억 1,600만원
2
2026-08-25
대기 9,280만원
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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