특수권리·특수조건
1
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위반건축물
이 사건 건물 위반건축물표기관련하여 자세한 내용은 별지 강북구청의 2026
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
3회 · 최저 74,880,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경6202 · 서울북부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 19.27㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
93,600,000원
9,360만
감정가 117,000,000원
다음 매각기일
08-25
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
936만원
최저가의 10% · 9,360,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.17억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 부담은 없지만 근린시설 점유·위반건축물 확인이 필요한 물건입니다.
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가격
최저매각가 93,600,000원은 감정가 117,000,000원의 80% 회차
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권리
하나은행 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸
-
리스크
대항력 없는 점유자 다수와 위반건축물 관련 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 점유와 건물 상태 확인이 필요한 수유동 701호
서울북부지방법원 2025타경6202 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
감정가 117,000,000원 · 최저매각가 93,600,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 근린시설 점유와 위반건축물 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 다수 점유자·보증금 미상 점유 및 위반건축물 확인 필요성이 있어 보수적으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린시설 특성상 실제 이용관계 확인이 중요하고, 위반건축물 관련 사실조회 회신 및 다수 점유자 존재가 핵심 체크포인트입니다.
서울북부지방법원 2025타경6202 사건은 강북구 수유동 제7층 제701호 근린시설입니다. 말소기준은 2009년 설정된 주식회사 하나은행 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 선순위 근저당권 이후의 권리는 매수인이 부담하지 않는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경6202 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호 |
|---|
| 용도 | 근린시설 |
|---|
| 소유자 | 이석우 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 117,000,000원 / 93,600,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 주식회사 하나은행 / 230,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 결론2009.09.02 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 경매개시결정 및 후순위 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
② 점유·임차 관계
확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 보증금이 확인되지 않은 점유자는 대항력 가능 여부가 아니라 현재 확인 범위에서 대항력 없음으로 분석되며, 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
| 점유자 | 부분 | 전입 | 판정 |
|---|
| 황선희 | 미상 | 2017.10.11 | 대항력 없음 |
| 백정옥 | 202호 | 2017.06.15 | 대항력 없음 |
| 서향아 | 203호 | 2022.09.22 | 대항력 없음 |
| 김수민 | 701호 | 2013.04.26 | 대항력 없음 |
| 나훈범 | 703호 | 2021.09.16 | 대항력 없음 |
③ 예상배당표 (매각가 93,600,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,084,800원 |
| 을구 2번 근저당권 · 주식회사 하나은행 | 720,000,000원 | 91,515,200원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
⚠️ 건물 상태 확인매각물건명세서 비고에는 위반건축물 표기 관련하여 강북구청 2026.03.23 사실조회 회신서 내용 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다.
④ 입지·환금성
- 입지. 수유역(4호선) 북서측 인근으로 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 통행 가능하며 수유역 및 버스 정류장 접근성이 양호합니다.
- 이용상태. 건축물대장상 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설로 확인되며 실제 이용상태는 확인하지 못했습니다.
- 환금성. 근린시설은 임차수요와 이용상태에 따라 가치 편차가 발생할 수 있어 현장 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 등기상 인수권리는 없지만 현장 점유자와 사용관계를 확인하세요.
- 위반건축물 관련 회신 내용과 실제 상태를 대조해야 합니다.
- 근린시설은 주거용과 달리 임대수익·공실 위험을 별도로 검토해야 합니다.
- 관리비·체납금 및 실제 운영 여부를 확인하세요.
맺으며 — “권리는 정리, 현장은 확인”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 법률상 인수 부담은 낮습니다. 그러나 근린시설 경매는 등기만으로 끝나지 않습니다. 다수 점유자, 확인되지 않은 이용상태, 위반건축물 관련 사항이 실제 입찰 판단의 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호
2026-02-13 11:10
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황선희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호
2026-02-14 09:50
- 임차인 백정옥을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 백정옥 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호
2026-02-19 11:11
- 임차인 서향아를 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 서향아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호
2026-02-19 15:30
- 임차인 김봉일을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김봉일 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호
2026-02-20 15:10
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이슬희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
2026-02-25 12:20
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송민주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 한지영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박찬우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 주영진 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이종필 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박준희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조승희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
- 임차인 김수민을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김수민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 설무란 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호
- 임차인 나훈범을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 나훈범 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김성호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 전서우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최진근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
9,360만원
▼ 20% 감정가 1억 1,700만
입찰 보증금
936만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 1,700만→9,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
1억 1,700만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
9,360만원 |
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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