특수권리·특수조건
1
위반건축물
이 사건 건물 위반건축물표기관련하여 자세한 내용은 별지 강북구청의 2026
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
3회 · 최저 74,240,000원
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경6202 · 서울북부지방법원 · 근린시설
최저매각가
2차 · 유찰 1회
92,800,000 원
9,280만
감정가 116,000,000원
08-25
928 만원
최저가의 10% · 9,280,000원
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.16억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되지만 근린시설 특성상 임차관계와 위반건축물 확인이 필요한 물건입니다.
가격
최저가 92,800,000원(감정가 80%) — 1회 유찰 후 진행
자금
입찰보증금 약 9,280,000원 · 인수 권리 0원
하나은행 근저당 미배당 가능성 및 근린시설 점유관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 임대관계 확인이 필요한 수유동 602호 서울북부지방법원 2025타경6202 · 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
감정가 1.16억 · 최저매각가 9,280만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(하나은행)
58 점
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 명확하나 근린시설 임차관계와 위반건축물 확인 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만, 실제 이용상태 미확인 및 임차관계 보완 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 권리 인수 위험은 낮습니다. 다만 주거용이 아닌 근린시설 이고 폐문·관계인 부재로 실제 이용상태와 임대관계 확인이 필요합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 80%까지 내려온 상태입니다.
감정가 / 최저가
116,000,000원
최저 92,800,000원
서울북부지방법원 2025타경6202 . 서울 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2009년 설정된 주식회사 하나은행 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 현재 등기상 인수되는 권리는 없지만, 근린시설은 실제 사용현황과 점유관계가 수익성 판단의 핵심입니다.
물건 개요 사건번호 서울북부지방법원 2025타경6202 (임의경매) 소재지 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 용도 근린시설 소유자 이석우 감정가 / 최저가 116,000,000원 / 92,800,000원 (1회 유찰) 신청채권자 / 청구 주식회사 하나은행 / 230,000,000원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조
✅ 권리 분석 2009.09.02 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
② 임차 및 점유 관계 점유자 위치 전입 판정 황선희 미상 2017.10.11 대항력 없음 백정옥 202호 2017.06.15 대항력 없음 서향아 203호 2022.09.22 대항력 없음 김수민 701호 2013.04.26 대항력 없음
확인된 점유자들은 말소기준권리 이후 전입으로 조사되어 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 다만 일부 점유자는 보증금이 미상이고 실제 이용상태 확인이 되지 않아 매각 전 추가 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 92,800,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 2,070,400원 하나은행 근저당 720,000,000원 90,729,600원 소유자 교부 - 0원
④ 입지·환금성 메모 입지. 수유역(4호선) 북서측 인근으로 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.교통. 차량 접근 가능하며 수유역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.이용상태. 건축물대장상 한의원 및 사무소 등 근린생활시설이며 실제 이용상태는 확인되지 않았습니다.주의사항. 건물 위반건축물 표기 관련 별도 확인사항이 있어 강북구청 사실조회 회신 내용을 확인해야 합니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되어 인수 부담은 없습니다.임대. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 임대관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.용도. 주거용이 아닌 근린시설이므로 현재 영업·임대수요 확인이 중요합니다.가격. 1회 유찰 후 최저가는 92,800,000원이며 추가 유찰 시나리오도 검토 가능합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만 현장 확인이 먼저” 이 물건은 말소기준권리와 소멸 구조가 명확해 법률상 인수 부담은 낮습니다. 하지만 근린시설은 아파트와 달리 임대현황과 실제 사용성이 가격을 결정합니다. 폐문 및 관계인 부재로 확인되지 않은 부분이 있어 등기와 현장 확인을 병행한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현장조사 내용을 확인해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 황선희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제202호
임차인 백정옥을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 백정옥 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제203호
임차인 서향아를 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 서향아 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제301호
임차인 김봉일을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김봉일 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제302호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이슬희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제3층 제303호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송민주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제401호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 한지영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제402호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박찬우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제4층 제403호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 주영진 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이종필 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박준희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조승희 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제701호
임차인 김수민을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김수민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 설무란 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제703호
임차인 나훈범을 만나 점유관계 조사함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 나훈범 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제801호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김성호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제802호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 전서우 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제8층 제803호
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 최진근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
9,280만원
▼ 20% 감정가 1억 1,600만
입찰 보증금
928만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 1,600만→ 9,280만
감정가
1.2억
현재
9,280만
1차
2차
1차 · 1억 1,600만원
2차 · 9,280만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 1억 1,600만원
2
2026-08-25
대기 9,280만원
위치 / 로드뷰
서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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