부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
598,000,000원
5억 9,800만
감정가 598,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
5,980만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.17g
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (71)
이 사건의 다른 매물
총 21건 중 20건
물건 1
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호
철근콘크리트구조 29.93㎡
2억 7,200만원
물건 2
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층105호
철근콘크리트구조 31.39㎡
2억 8,500만원
물건 3
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층106호
철근콘크리트구조 66.00㎡
4억 9,100만원
물건 4
근린상가
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층107호
철근콘크리트구조 47.30㎡
7억 1,200만원
물건 5
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층109호
철근콘크리트구조 47.30㎡
7억 1,200만원
물건 6
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층111호
철근콘크리트구조 47.30㎡
3억 5,200만원
물건 7
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호
철근콘크리트구조 80.36㎡
11억 2,300만원
물건 9
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층117호
철근콘크리트구조 40.18㎡
5억 9,800만원
물건 10
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층119호
철근콘크리트구조 40.18㎡
5억 9,800만원
물건 11
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층121호
철근콘크리트구조 40.18㎡
5억 9,800만원
물건 12
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층123호
철근콘크리트구조 160.37㎡
21억 7,700만원
물건 13
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층201호
철근콘크리트구조 174.47㎡
7억 9,200만원
물건 14
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층202호
철근콘크리트구조 126.50㎡
5억 5,100만원
물건 15
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층203호
철근콘크리트구조 93.50㎡
4억 700만원
물건 16
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층204호
철근콘크리트구조 143.00㎡
6억 2,300만원
물건 17
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층205호
철근콘크리트구조 80.36㎡
9억 500만원
물건 18
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층208호
철근콘크리트구조 80.36㎡
3억 1,400만원
물건 19
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층209호
철근콘크리트구조 80.36㎡
3억 1,400만원
물건 20
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층210호
철근콘크리트구조 80.36㎡
3억 1,400만원
물건 21
근린시설
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호
철근콘크리트구조 272.27㎡
12억 4,000만원
물건 전체 내역 (2)
#12
· 신화개타운
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층115호
철근콘크리트구조 40.18㎡
#13
· 신화개타운
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층116호
철근콘크리트구조 40.18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호
2025-08-08 16:30
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층105호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김수열은 임차인이며 김수현은 임차인 서호필의 전차인이라고 함.
- 김수열 면담함. 김수현과 전화통화함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층106호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층107호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층108호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층109호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층110호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층111호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 추인수는 임차인이라고 함.
- 추인수 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층113호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 추인수는 임차인이라고 함.
- 추인수 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층114호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 추인수는 임차인이라고 함.
- 추인수 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층115호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층116호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층117호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층118호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층119호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층120호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층121호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김명서는 임차인이라고 함.
- 김명서 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층122호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 김명서는 임차인이라고 함.
- 김명서 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층123호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층124호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층201호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층202호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 강근숙은 임차인이이며 임차내역은 잘 기억나지 않는다고 진술함.
- 강근숙과 전화통화함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층203호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층204호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층205호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 전선옥은 임차인이라고 함.
- 전선옥 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층206호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 전선옥은 임차인이라고 함.
- 전선옥 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층207호
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 전선옥은 임차인이라고 함.
- 전선옥 면담함.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층208호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층209호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층210호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 9,800만원
입찰 보증금
5,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 9,800만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
신화개타운
사용승인
2023년 10월 · 허가 2021-03-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
6,581.7㎡ · 대지 3,926.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 108%
주차
57대
· 실내 57 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.17g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,188평
3,926㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,926.0㎡
≈
1,187.6평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 화개면 탑리 · 763-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 9,688만원
890,700원/㎡ × 3,926.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
890,700원/㎡
▲
+414.9%
· 연평균 +31.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
계획관리지역
저촉
접도구역
저촉
주거개발진흥지구
저촉
주거용지
저촉
지구단위계획구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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