D 매력지수38 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경77602 · 수원지방법원 · 건물

낙찰가 유찰 4회 후 낙찰

575,000,000원 5억 7,500만 감정가 2,270,000,000원

감정가의 25% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 545,027,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

수원지방법원 4회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

5,450만원

최저가의 10% · 54,502,700원

감정가 대비

▼ 74.7% 싸게 매수

감정가 22.70억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수는 0원이지만, A101호 표시변경과 호수 미특정 점유자·면적이 다른 비교 거래 때문에 무엇을 얼마에 사는지부터 다시 확인해야 합니다.

권리 2023.08.17. 믿음신용협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 권리와 대항력 없는 임차인은 소멸 — 매수인 인수 0원
점유 현황조사 38명 중 A101호 직접 특정 1명, 호수 미특정 2명 — 금액 인수와 별도로 점유 위치·명도 확인 필요
가격 실질취득 545,027,000원은 최근 12개월 평균의 270.5%이나, 본건 202.7㎡와 거래 표본 35.46㎡가 달라 가격 메리트 판단 보류

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+55

사건 개요

같은 단지 24건 동시 경매 단지 평균 3.2회 유찰

소재지

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 1층에이101호 (세류동,해람)

법원·사건

수원지방법원 ·2024타경77602 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·광교 신청사 제101호 법정

물건

해람 1동 1층에이101호

물건상태

매각준비

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낙찰 2억 600만

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현황조사 법원 집행관

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 1층에이101호 (세류동,해람) 2024-07-19 17:10

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인 전선자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함(`삼삼돈항아리바베큐` 상호의 식당임).

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 2층에이201호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(공실 상태임).

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이301호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 박영민을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이302호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 석진우을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이303호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이304호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 염보라를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이401호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이402호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 고선희를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이403호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이404호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이501호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이502호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 신지혜를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이503호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 5층에이504호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이601호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이602호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이603호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이604호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 6층에이605호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 김현을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 1층비101호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(공실 상태임).

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 2층비201호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(공실 상태임).

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비301호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비302호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비303호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 박종찬을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 3층비304호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비401호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비402호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비403호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비404호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비501호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비502호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비503호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 5층비504호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비601호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비602호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비603호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비604호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비605호 (세류동,해람)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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기일 타임라인

결과 대기 5차 매각기일

2026-07-22 10:00 광교 신청사 제101호 법정

최저매각가 5억 4,502만원 ▼ 76% 감정가 22억 7,000만

입찰 보증금 5,450만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 14:00 광교 신청사 제102호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 22억 7,000만→5억 4,502만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 8,151만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-16	유찰	22억 7,000만원
2	2026-01-27	유찰	15억 8,900만원
3	2026-03-09	유찰	11억 1,230만원
4	2026-06-17	유찰	7억 7,861만원
5	2026-07-22	대기	5억 4,502만원

토지 정보 VWorld

157평

518㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 517.8㎡ ≈ 156.6평

소유 개인

소재 경기도 수원시 권선구 세류동 · 460-10

특성

이용상황 상업용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

13억 5,715만원

2,621,000원/㎡ × 517.8㎡

▲ 감정가 167%

2026년 기준

2,621,000원/㎡

▲ +40.2% · 연평균 +3.1% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 시가지경관지구(일반) 저촉 중점경관관리구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

대로3류(폭 25m~30m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역 비행안전제5구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (59장)

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