목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 149,940,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경53964 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
149,940,000 1억 4,994만 감정가 306,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-8
평택지원 10:00
입찰 보증금
1,499만원
최저가의 10% · 14,994,000원
실거래 대비
▼ 35.1% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 2.31억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 다수 임차인 확인과 대규모 미배당으로 권리보다 환금성과 점유 검토가 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

권리는 소멸되지만, 임차인 확인이 필요한 물건 — 평택고덕아이파크 517호

수원지방법원 2024타경53964 · 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층517호
감정가 306,000,000원 · 최저매각가 214,200,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 오피스텔
58
매력지수 B등급 · 인수위험은 없지만 임차인 다수와 미배당 구조로 확인 부담이 남는 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 오피스텔 다수 점유자와 보증금 미상 임차인이 있어 권리 외 확인 위험을 반영
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 점유자가 다수이고 보증금 미상 임차인이 있어 입찰 전 점유·임대차 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
306,000,000원
214,200,000원
유찰
1회
현재 70%
실질취득
214,200,000원
인수액 0원
핵심지표
임차인 14명
대항력 없음 확인

수원지방법원 2024타경53964. 경기도 평택시 장당동 평택고덕아이파크 102동 517호 오피스텔입니다. 말소기준은 2022.03.21 설정된 서울축산업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경53964
소재지경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층517호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도주거용 오피스텔
소유자노승현
감정가 / 최저가306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권2,816,662,373원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 임차인 분석 — 대항력 없는 점유 다수

임차인전입보증금판정
전경애2022.12.20미상대항력 없음
김기현2023.06.1910,000,000원대항력 없음
추재우2024.04.19미상대항력 없음
윤태수2022.04.08미상대항력 없음

확인된 임차인들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 다만 다수 점유자가 존재하므로 실제 점유관계와 임대차 조건은 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (최저매각가 214,200,000원 기준)

배당항목예상배당
집행비용3,798,800원
서울축산업협동조합 근저당210,401,200원
케이비증권 주식회사 근저당0원
신용보증기금 가압류0원
농협은행 주식회사 가압류0원
중소기업은행 가압류0원
배당분배
회차별 가격 시나리오
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 주의 관점오피스텔 내 다수 임차인이 확인되고 일부 보증금이 미상입니다. 대항력은 없지만 명도와 점유 확인은 별도 검토가 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 말소기준권리: 2022.03.21 서울축산업협동조합 근저당권 확인
  • 임차인: 대항력 없음이나 실제 점유 상태 확인 필요
  • 민간임대주택 등기 및 용도 특성을 고려한 관리·임대 현황 확인
  • 미배당 채권 규모가 크므로 배당 구조 확인 필요

맺으며 — “인수 없음 ≠ 확인 없음”

이 물건은 권리관계상 낙찰자가 떠안을 권리는 없는 유형입니다. 그러나 오피스텔 특성상 여러 점유자가 존재하고 일부 임대차 정보가 미상인 만큼 가격만 보고 접근하기보다 현장 점유 확인과 명도 가능성을 함께 검토해야 합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각물건명세서 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 5층517호 (장당동,평택고덕아이파크)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고